【大紀元2023年03月08日】（大紀元記者李平多倫多報導）一份最新集體法律訴訟指控，加拿大幾大地產經紀公司和地產協會聯手進行價格操縱，人為抬高地產經紀佣金。

挨告的地產經紀公司有Re/Max、Century 21和IproRealtyLtd等，以及加拿大地產協會（CREA）與多倫多地產局（TRREB）。訴訟指，大多區幾大地產經紀公司之間有份協議，適用於在多倫多多重掛牌系統（MLS）上掛牌的任何個人。

據CTV報導，地產經紀兼地產評論員弗萊明（David Fleming）週一（3月6日）對CTV表示，掛牌賣房同時，就已經與掛牌經紀公司之間簽署協議，承諾支付一定費用，其中一半或部分費用用於吸引買方經紀，這起集體訴訟認為，這種做法是強迫賣房人接受，構成價格操縱。

弗萊明表示，MLS上許多促銷經紀收2%佣金、0.5%或1%佣金。還有許多掛牌1元的房子，實際就是業主自己賣房，買家或經紀直接與賣家談判即可。

目前房屋買賣佣金制度規定是，賣方必須為買方經紀提供佣金，買方經紀佣金規則基本上是強制賣方為買房經紀提供行業標準佣金，賣方如果不照做，就不會有太多經紀為潛在買家展示賣方掛牌物業。

地產專家：勝算不大

弗萊明解釋，60、70年前，人們買房時，是直接找到一家經紀公司，問有什麼房子賣，經紀有買家看中的房子，就會直接通過經紀買，也就是通過賣方經紀買。這種做法是一種多重代理，涉及利益衝突，卻是當時行業標準。

弗萊明表示，如此一來，想買房找經紀、請了經紀的人，經紀只會根據合同展示其掛牌物業，這種做法涉嫌反競爭。最後就有人想出個點子，乾脆大家一起合作，提供一個經紀佣金制度，其中一半乾脆給買方經紀，吸引經紀帶來買家，就形成了今天眾所周知的所有人都合作的房屋買賣系統 ，形成了今天的MLS系統。

弗萊明認為，這種系統在加拿大行得通，人們只是需要理解其運作。這份集體訴訟，在他個人來看，沒有太大勝算。他說，過去多年地產行業一直都有許多案子，但幾乎沒有勝訴的。至於最近這起集體訴訟，還是值得觀望。◇

責任編輯：文芳