【大紀元2023年03月08日】（大紀元記者李平多倫多報導）多倫多最近少量物業出現一股小小搶購潮，引起不小轟動。道銀經濟師桑德希（Rishi Sondhi）提醒，整體銷量仍相當低，今年上半年許多城市地產銷量可能會探底。

信心與平穩開始回歸

據《環球郵報》報導，桑德希表示，目前加拿大房屋銷量已跌到近20年新低，無論市場多不景氣，總會有房屋買賣，銷量總會有。問題是，銷量到底會跌到多低？畢竟銷量跌到一定程度就得回升。

桑德希指出，房屋銷量雖從谷底值有些微回升，但總體銷量自去年10月基本持平。

安省貴湖疫情期間房價飆漲，加拿大央行去年加息後行情一下子降溫。地產經紀普桑（Aimee Puthon）透露，隨著買家貸款底氣回升，一些滯銷一段時間的房屋最近終於成功售出。

普桑認為，這說明買家已逐漸適應高利率新常態，賣家也接受當下房價回落現實，市場開始重拾信心和平穩，這些是去年最後一個季度所缺乏的。

普桑表示，貴湖家庭多在開學季進行房屋買賣，春假過後可能會有更多業主賣房，當前當地房屋存量為2個月左右，同比大幅飆升。此時賣房定價一定要合理，切忌漫天要價，只有一些黃金成熟小區稀缺類型的物業，才會集中收Offer。

普桑透露，最近市中心一套2臥共管公寓上市，要價57.5萬元，收到3個出價（offer），最後以60萬元成交。大學老校區Old University一幢複式4臥獨立屋，掛牌價109.9萬元，掛牌30天后按要價成交。普桑透露，當地120萬以上的高價位物業，走得很低。

拋售潮不會出現

漢密爾頓-伯靈頓地產協會（RAHB）數據顯示，漢密爾頓所有價位物業、尤其低價位物業存量均上升。協會表示，疫期因利息環境、居家辦公生活空間需求加大，許多人到郊區甚至農村地區買大房子，需求大增，但因供應跟不上，導致價格漲幅驚人。

協會會長皮瑞阿諾（Lou Piriano）透露，今年1月底當地房屋存量接近3個月，和疫前水平相當。協會數據顯示，當月房屋基準價格同比跌近20%至80.98萬元。

目前專家都在密切關注每期公布的就業和特價數據，隨時調整今年房價預測。桑德希認為，道銀專家對國內經濟信心更大，預計經濟能抵禦高息衝擊，不會進入衰退。

桑德希認為，經濟尚未迎來央行加息全方位衝擊，消費支出估計會放緩。有些業主雖支撐月供困難，但只要多數人能保住就業，被迫拋售現象就不會太多。最新數據顯示就業強勁，拋售並未實質推高房源。

桑德希預計，隨著越來越多業主決定搬家，下半年估計掛牌量會上升，但不會出現大規模拋售潮。

央行已明示此前加息完全得到消化前，會暫停加息。桑德希認為，通脹如未如預期放緩，央行可能還會加次息，但即使加息估計也不會產生太大衝擊，大規模加息已過去，再加0.25%不會帶來多大變化。

桑德希估計，房價估計會再跌一點，之後會基本持平，大多區平均房價有可能從峰值跌近20%，房屋擔負力因嚴重吃緊，房價不可能再大幅飆升，盼房價再回去年年初峰值的賣家，可能會失望，但最後房價會漲一點點。

桑德希表示，道銀預測也可能面臨變數，如銀監會可能收緊按揭，收緊按揭壓力測試等 ，另外，通脹、經濟增長和就業等，也都需密切關注。◇

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