【大紀元2023年03月09日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）黃金海岸的租房市場已過拐點，空置率連續第四個月放緩，住房租金也將隨之緩和，但布里斯本租房者卻沒有這樣的好運，他們仍面臨著昂貴的租金。

據澳洲房地產網消息，SQM研究所的最新數據發現，在黃金海岸市場開始轉向有利於租房者之際，布里斯本的租房空置率繼續收緊，租金在截至1月份的一年內飆升了24.8%。

SQM研究所所長Louise Christopher表示，黃金海岸的空置率在連續四個月回升後達到了0.7%的「拐點」。

「黃金海岸的租房空置率仍然低於1%，但自去年10月以來一直在攀升。通常租房空置率夏季會下降，今年出現略微的升幅。租房市場仍然非常緊張，仍有利於房東，但顯示出一點點放松的跡象。」

他認為，布里斯本的租房市場完全沒有放松，空置率收緊至0.8%，1月份有2,845套待租房，租金價格也達到這代人的最高水平。

Christopher談到布里斯本年度租房價格上漲時說：「我們這一代人從未見過這樣的漲幅，上一次在布里斯本乃至全國範圍內實現24.8%的漲幅，還是在1970年代。這是澳洲統計局在其消費物價指數之租金指數系列中仍未考慮到的瘋狂的租金價格飆漲。」

1月份，布里斯本各類住宅租金要價月度上漲1.4%，達到每週594澳元，目前超過了墨爾本的每週549澳元。

Christopher說：「每當租金要價的月度升幅超過1%時，就可能出現兩位數的年度增幅。」

他表示，布里斯本中央商務區已經感受到國際學生需求上升的影響，空置率1.4%。

「布里斯本中央商務區上一次出現類似的租房空置率是在2014年建築熱潮之前。從2013年到疫情之前，布里斯本中央商務區的租房空置率實際上平均約為6%。」

他稱，中央商務區租金年度變化現在已經超過了布里斯本的整體水平，在過去12個月中罕見地上漲了25.3%。

「通常中央商務區表現不佳，因為租房過剩，但至少在過去的12個月裡，從房東的角度來看，（中央商務區的）表現勝過了廣大的布里斯本地區。」

Christopher表示，如果現金利率達到4%以下的峰值，潛在投資者將會在2023年底被更高的租金收益率所吸引。

「然而，如果現金利率升至4%以上，包括投資者在內的購房者可能會在接下來的一年內基本遠離房地產市場，因此投資住房的批准將繼續低迷，2024年底和2025年將迎來又一個超級緊俏的租房市場。」

責任編輯：簡玬