【大紀元2023年03月29日訊】（大紀元記者方君華澳洲阿德萊德編譯報導）一份耐人尋味的報告顯示，阿德萊德現在成為了世界上第十四個最負擔不起的住房市場——僅略好於倫敦，差於布里斯班和珀斯。

根據國際智庫Demographia的最新住房負擔能力指數報告，阿德萊德目前的住房市場竟然比紐約更難負擔，僅略好於大倫敦地區。在八個國家的94個主要市場中，阿市排名第十四。

排名靠前（難負擔）的這些城市中大多數位於美國、英國、加拿大和澳洲，還包括香港、新加坡、愛爾蘭的都柏林和紐西蘭的奧克蘭。

該指數通過「中位倍數」（median multiple）——即當地房價中位數與家庭總收入中位數的比率——對該地中等收入者的負擔能力進行排名。

「中位倍數」越高，可負擔性越差。「中位倍數」5.1的市場被認為「極度難以承受」，而阿德萊德的這個數字是8.2，遠高於「極難承受」的水平。

Demographia城市政策分析師考克斯（Wendell Cox）表示，大部分中等收入家庭應該能夠負擔得起中等價位的房屋。

「當一個城市的房價中值只能由收入最高的20%的人群負擔得起時，好比人們在阿德萊德看到的情況，這基本上標誌著那個地區的中產階級和『偉大的澳洲夢』的終結。」他說，「問題的根源在於，法規和人為增長邊界限制了有機增長，導致首選住房短缺和價格過高。」

迄今為止，香港的「中位倍數」最差，為18.8；其次是悉尼，為13.3。

澳洲的另三大城市，墨爾本為9.9，排名第九；布里斯班為7.4，排名第十七；珀斯為5.4，排名第四十五。

阿德萊德的可負擔性比英國除大倫敦以外的所有主要城市都要差。

「住房危機已經演變成生活成本危機，這是阿德萊德和其它首府城市最緊迫的問題之一。」居住在美國的考克斯說，「自2000年代初以來，澳洲所有五個主要房地產市場都嚴重難以負擔。年輕人再也買不起父母一代人所擁有的那種房子了。」

在該報告中的另一項指標上，阿德萊德也表現不佳。自2020年以來，與澳洲大陸的其它市場相比，阿德萊德房價上漲幅度更大。

波士頓以及美國西北部的時尚城市西雅圖和波特蘭，都比阿德萊德、都柏林和愛丁堡等城市更負擔得起。

世界房價最難負擔城市排名

1. 香港

2. 悉尼

3. 溫哥華

4. 檀香山

5. 聖荷西

6. 洛杉磯

7. 奧克蘭

8. 舊金山

9. 墨爾本

10.多倫多

11. 聖地亞哥

12. 大倫敦

13. 邁阿密

14. 阿德萊德

15. 伯恩茅斯和多塞特

責任編輯：陳紫雨

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