【大紀元2023年04月06日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在當今的房地產市場上升級住房需要周密的計劃。由於今年利率預計將會繼續上升，因此有些恐慌完全可以理解。

據澳洲Domain房地產網信息，然而好消息是，升級住房肯定可以做到，但處理所涉及的財務問題時，需要考慮一些步驟。

先看裝修

對裝修所涉及的成本進行一番調查是很值得做的，這可能比搬家更實惠。

Bendigo Bank的房產貸款專家Karen Dimsey表示，一些房主沒有徹底考慮這項選擇，而是增加貸款，以便他們可以在不考慮財務影響的情況下購買更大的住房。

她說：「很多人考慮住房升級時，發現他們雖然可以搬入更大的房子，但不得不錯過家庭假期或減少其它活動。」

她經常建議客戶先考慮裝修或擴建，尤其是當他們真的很喜歡自己的住宅時。

「通過進行裝修或擴建來投資和改善現有住房可能會更便宜，因為房主不必支付昂貴的房地產代理傭金和印花稅費用。」

權衡成本

房產交易的成本很高，如果進行再融資，可能會面臨繳納退出費或固定利率的中斷費。

Dimsey解釋說：「我稱它們為轉換成本，基本上它們最終可能會花費與新廚房或新浴室一樣高的費用，但看不到任何支出的顯現，所以，你確實需要考慮到這一點。」

另一個值得探索的選擇是搬到周邊更便宜的城區，這受到許多希望住在學校和社區附近的年輕家庭的青睞。

調查再融資

澳洲儲備銀行在過去11個月中連續十次加息，大多數經濟學家預測還會有更多加息。

Diagnostics and Finance機構的貸款經紀人Karina Fox表示，除了銀行可能會自動考慮的緩沖之外，借款人還需要在預算中建立緩沖，以應對未來利率上漲的問題。

她說：「由於利率不斷變化並經常上升，你不能依賴你現在的借貸能力。」

「所以可能你今天上市賣房，但可能需要幾個月的時間才能找到買家。另一方面，你的購房能力可能會受到影響，因此重要的是要密切關注這些延遲可能對你的借貸能力產生的影響。」

獲得正確的建議

貸款經紀人和貸方就市場中不同類型的金融產品提供建議。

Dimsey稱，她更喜歡與客戶會面，討論她們需要什麼以及如何最好地實現他們的目標。

她說：「一般來說，如果客戶正在考慮這些選擇，我的方法是與他們坐下來面對面或在線會面，然後我們討論各種選擇。」

「這包括他們可以借多少錢，以及他們目前的房產可能賣多少錢。然後我們計算出傭金成本、印花稅成本、他們現有的貸款總額以及他們未來的償還能力。」

無論選擇通過裝修或買賣更合適的住房來升級，獲得專業建議都會讓你更清楚了解適合自己情況的選項。

責任編輯：簡玬