【大紀元2023年03月24日訊】（記者李德明編譯報導）抵押貸款在加拿大受到全國監管。加拿大規定可將抵押貸款轉移到新購買的商品上，或承擔他人的抵押貸款。

並非所有的貸款機構都允許承擔抵押貸款，但大多數都允許。

美國的抵押貸款有不同的方式和不同的規定。許多在線房地產策略都是為美國市場量身定做的，在加拿大並不適用。

沒有資格就可以承擔抵押貸款的日子早已一去不復返了。據《愛城日報》報導，在加拿大，要承擔抵押貸款，你必須獲得貸款人的資格，類似於獲得新的抵押貸款。隨著去年抵押貸款利率的大幅上升，買賣雙方可能都有機會考慮這一策略。

在下面的例子中，買方節省的費用可能超過2萬元。這實際上使賣方的房屋更有價值，對潛在的買方更有吸引力。

本例中的賣方擁有價值40萬元的房屋，有30萬元的承擔抵押貸款。現有抵押貸款利率為2.5%（固定），直到2026年2月。每月還款額為1,345元。

如果買方獲得一個新的常規抵押貸款，利率為5%，貸款額為30萬元，則每月支付額為1,753元。

在剩餘的貸款期限內，付款將節省約15,000元。

除了這些節省，還有實際支付的抵押貸款節省。在續簽2.5%的抵押貸款時，剩餘貸款約為273,000元。而三年後5%的新抵押貸款的剩餘貸款將約為28萬元。

這是額外的7,000元的抵押貸款支付，或者說，資產。承擔利率為2.5%的抵押貸款的買方可能會受益超過2萬元。

由於買方節省了大量資金，如果他們能承擔賣方非常有吸引力的抵押貸款，他們可能願意為賣方的房屋支付更多的錢。

如果賣方要購買另一套房屋，將他們的抵押貸款轉移到新房可能比讓買方承擔他們的抵押貸款更為有利。

在出售低利率抵押貸款房屋時，你需要與抵押貸款專家和房地產經紀人進行一次重要的對話。如果你決定讓你的抵押貸款被承擔，讓你的房地產經紀人了解你的抵押貸款細節是重要的。

你也許還想向抵押貸款專業人員詢問，如果新買家違約，你的責任是什麼。保險抵押貸款與傳統抵押貸款的責任可能有所不同。

除了房屋價值外，你的房地產經紀人還可以向潛在的買家宣傳和推廣你現有抵押貸款的價值。

把你的低利率可轉讓抵押貸款的潛在節省逐項列出，可以加快銷售速度和提高銷售價格。

熟練且經驗豐富的房地產經紀人會考慮所有的策略，以便最大限度地提高你房子的銷售價格。◇

責任編輯：齊守善