【大紀元2023年03月18日訊】（大紀元記者楊帆澳洲悉尼編譯報導）隨著固定利率抵押貸款到期重設為浮動利率，新州超過25萬份房屋貸款的利率今年將增加一倍以上。這會使80萬澳元的貸款每月增加1,500澳元的還款。

據澳洲新聞網報道，當新州超過25萬份房屋貸款的利率在今年翻番時，首次購房者和低收入者會受到最嚴重的打擊。

儲備銀行的數據顯示，在新州範圍內，約有27.5萬份在過去兩年內固定利率的住房貸款將在2023年到期重置。

轉為浮動利率後，假設當利率重設為5.85%時，之前固定在2.5%利率的80萬房貸的還款額將從每月3,600元躍升至5,100元。

儲備銀行估計，90%的貸款在今年到期重置，他們的付款會至少增加30%。

令人擔憂的是，大約四分之一的受影響的借款人以後需把其收入的30%以上用於支付抵押貸款。

儲備銀行表示，最有可能陷入困境的群體是 「收入分布中最底層的借款人，他們更有可能沒有多餘的現金流，因此可能會減少消費或在轉為浮動利率時遇到償債困難。」

它說，固定利率抵押貸款的借款人往往比可變利率借款人有 「更多的風險貸款特徵。」

固定利率的借款人更有可能在支付抵押貸款方面遇到困難，因為他們的貸款相對於其收入來說比較大，或者比浮動利率的借款人在他們的財產價值中所占的比例更高。

而且，由於他們的貸款往往較新，這些借款人吸收利率上升的能力較差，因為他們還沒有像那些一直使用浮動利率的人那樣償還其住房貸款本金。

澳洲聯邦銀行經濟部主管艾爾德（Gareth Aird）表示，還款額重設的借款人今年面臨著 「巨大的階梯式變化」。

他說：「現在從固定利率轉出的貸款利率非常低，在某些情況下低至2%。這些貸款在許多情況下今年將升至5.5%和6%之間。」

「在許多情況下，他們付款的利息部分將增加一倍以上。」

最脆弱的借款人是那些 「在利率非常低的時候辦理了大額抵押貸款的人，這與房地產的繁榮相吻合，他們將是最受影響的人。」

「其中的一些人還會經歷其所購房屋價值下降。」

艾爾德警告說，對借款人來說，即使在澳洲央行開始降息後，利率上升的痛苦會繼續增加。

儘管銀行按照央行的要求提高了抵押貸款利率，但他們的銀行帳戶在其後的三個月內並沒有 「受到（加息）衝擊。」

他說：「因此，即使在澳洲央行停止加息後，借款人會看到其支出增加延長另外三個月。

今年全澳共有約88萬份固定利率貸款到期重置，上半年為40萬份，下半年為48萬份。

澳洲央行表示，「各州和地區的情況反映了全國的情況」，這意味著其中略低於三分之一是在新州。

2023年，新州47.6萬份固定住房貸款中的約27.5萬份將在今年到期重置。

責任編輯：李子吟

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