【大紀元2023年03月14日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導） 在疫情開始後的三年裡，澳洲的房地產價格經歷了繁榮和放緩，但總體上仍高於疫情前的水平。不過，專家對房市的前景如何尚不確定。
CoreLogic房地產數據公司的數據顯示，全國住宅價值現在比2020年3月高出14.8%。但各城市、地區情況不一，悉尼的房產價值上漲7.7%，而墨爾本幾乎沒有什麼增長，只上漲了0.03%。研究人員發現，非大城市地區住宅價值總體上比疫情開始時高出了30.7%。
當封鎖開始時，房地產價格曾短暫下跌，但很快就出現反彈。原因是政府採取了緊急刺激措施，如創紀錄的低利率、收入補貼和抵押貸款「假期」（推遲還貸），這些措施阻止了一波廉價拋售。
隨後房價出現了史上最大幅度的上漲。但研究發現，當利率開始從歷史低點上升後，房價出現逆轉，自那時起房價已下跌9.1%，為有記錄以來的最大跌幅。
最近幾週，房市已經顯示出穩定的跡象，但CoreLogic公司澳洲研究主管歐文（Eliza Owen）表示，現在斷言市場已經觸底還為時過早。
她說，由於強勁的需求與有限的高密度住房的新供應之間不匹配，未來的房價很有可能比疫情前更貴。
「實際上，自2018年以來，非獨立住宅的審批數量一直呈下降趨勢，但我們在疫情期間所看到的情況加劇了這一趨勢。海外移民的強勁反彈對缺乏彈性的供應狀況造成了一些衝擊，」歐文說。
「有一種強烈的感覺，由於這種不匹配，房價將在相當長一段時間內上升。」
她強調說，即使在墨爾本，在加息3.5個百分點後，房價也沒有低於2020年3月的水平。
「我們已經看到利率上調了350個基點，所以如果這不會扼殺市場，則再次說明了對澳洲住房需求的堅韌。」但她說，房價可能會進一步下跌，這取決於加息的幅度以及失業率。
歐文還說，自疫情使人們注意到在大城市之外的田園風光之後，非大城市地區房產可能會保持其價值。
安保資本（AMP Capital）首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）預期房價將會進一步下跌，並表示與收入相比，房價是否會持續走高還有待觀察。
Ray White房地產代理公司首席經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）說，由於疫情封鎖期間人們逃離城市，一些有時尚生活風格的市場的價值將會一直上升。
「如果你看看黃金海岸和昆州東南部這樣的地方，這些地區的房價在疫情期間確實大幅上漲了，但並沒有以同樣的速度下跌，」她說，「現在看來，這類地區的房價確實出現了永久性重置。」
她注意到最近市場出現了更大範圍的穩定，並預計房價不會降到2020年3月的水平以下，儘管這將取決於利率。
責任編輯：岳明
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