【大紀元2023年03月4日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）由於澳洲利息創下11年來新高，珀斯房主面臨著償還貸款的壓力。一份新報告顯示：五個郵政編碼區域房貸壓力最大，其中Maylands區房主還貸壓力最大。

在澳洲儲備銀行（RBA）於上個月宣布連續第九個月上調官方利率25個基點至3.35%後，四大銀行分別在消息宣布當天和次日迅速跟進。

由於澳洲家庭已掙扎在通貨膨脹下，新數據表明，最新加息將使另外10萬戶自住還貸家庭陷入財務陷阱。

這份名為「2023年2月Otivo抵押貸款壓力報告」（The February 2023 Otivo Mortgage Stress Report）由數字金融諮詢公司Otivo與數據分析平台Microburbs聯手完成，他們從人口普查數據、人口及健康調查、澳洲稅務局數據、社會服務部數據、到對在線房地產房源的分析中，揭示了利率上升對自住還房貸者的真實影響。

該報告指出，澳洲最富郊區的房主已成為房貸壓力極大的受害者，而澳洲中產階級受加息影響則最小。悉尼、墨爾本和布里斯本在壓力名單中名列前茅；然而，珀斯也不會毫髮無損地從加息中走出來。

珀斯抵押貸款壓力最大的地區

Otivo深入研究了每個州還款壓力最大的前五個郵政編碼區域。

報告顯示，珀斯一些最受歡迎的郊區將受到房貸的打擊，業主被警告要控制支出並為黯淡的前景做好準備。

Maylands（郵政編碼6051）位居榜首，其35%的房主每週收入中位數為2400澳元，還貸壓力最大；Bentley和St James（6102）緊隨其後，34%的業主週入中位數1950澳元；32%的北珀斯（6006）居民週入3200澳元，排名第三；而在天鵝河的另一邊，31%的Applecross、Ardross、

Brentwood和Mount Pleasant（6153）的自住業主儘管每週收入中位數為2950澳元，但仍感受到了壓力；Bicton和Palmyra（6157）排在第五位——28%的業主，週入中位數2700澳元，也在承受房貸壓力。

Otivo首席執行官菲尼（Paul Feeney）表示，房貸壓力報告重申澳洲人需要尋求個人財務建議，無論未來幾個月利率和通脹走向如何。

菲尼給還款人提出一些重要建議：

1. 1. 審查或製定預算——了解收入和支出詳情。哪些是不可協商的成本（例如房貸、水電費、雜貨和運輸成本）以及可在哪些方面進行削減。想減輕還貸負擔，則需要對每月支出模式做一些小的調整；

2. 2. 了解對沖賬戶（Offset Account）的好處——如果您有房貸，請將閒置現金存入對沖賬戶，這會降低貸款餘額，為您省下一些利息；

3. 3. 與放貸方討論房貸利息，爭取拿到更好的利率。如果客戶面臨財務壓力，銀行通常樂於幫助。

責任編輯：楊新雲