【大紀元2023年02月10日訊】大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）經濟學家警告說，由於利率上漲和嚴格的貸款壓力測試，可能會有五分之一的人無法進行貸款重組（Refinance，轉貸）。

貸款重組或轉貸是指將現有的按揭貸款從目前所在的貸款機構，轉移到另一家新的機構，以整合債務來減少高息負債或獲得更高的貸款額度。

澳洲目前的現金利率已經連漲9次至3.35%。這意味著一些貸款買房的人可能無法再轉到更便宜的貸款產品，因為他們不符合最新的借貸要求。

據Domain房產網報導，投資銀行Jarden首席經濟學家卡喬（Carlos Cacho）原本在去年10月預計會有10%到15%的人無法重組貸款，但現在他預計這一比例將增至15%到20%。

目前，銀行為客戶提供的按揭貸款利率約為5%。但新客戶必須證明，如果利率上升到約8%，他們也有能力償還貸款，這也是監管機構的壓力測試要求。

卡喬認為，在最近這輪房市繁榮期買房的人風險最大，因為市場預計房價會從當時的價格高點下跌15%到20%。過去兩年中買房的人中，可能會有30%的人無法重組貸款。

最新PropTrack展望報告預計今年澳洲房價可能會下跌10%。比較網站RateCity的模型顯示，如果市場預計的房價下跌成為現實，在2021年7月以10%首付買下的悉尼中位價房產，到今年年底會變成負1%的資產，也就是房價下跌後房子的市價比貸款餘額還低。

專家建議貸款買房的人通過取消信用卡、降低車貸等其它債務來提高自己的借貸能力。如果做不到這些，可以嘗試削減支出，在利率下調時再進行貸款重組。◇

責任編輯：宗敏青

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