【大紀元2023年02月06日訊】（大紀元記者葉澤宇香港報導）市建局行政總監韋志成昨日（5日）在網誌撰文，提到4個在九龍城和旺角區正進行收購的重建項目，皆在數年前樓價處於高位時收購。按現時市場價格水平作估算，當局從4個項目招標所得的前期收入已不足以抵銷收購支出，初步估算項目的總虧蝕將高達數十億元。

韋志成指出，市建局的收入主要依靠重建項目招標，從中標合作發展商收回前期款項。受到樓市下調影響，市建局前期收入大減，早前在土瓜灣和西營盤推出的兩個項目，發展商為應對樓市下行、利息成本增加、建築成本上漲等因素調低入標價，導致市建局的地價收入較預期少超過兩成。

他舉例指，去年10月批出的土瓜灣榮光街項目，每平方呎計算的樓面地價只有約9,200元，對比2021年底批出的同區鴻福街／銀漢街項目，每平方呎樓面地價達到一萬三千七百多元，跌幅顯著。

韋志成亦提到4個在九龍城和旺角區正進行收購的重建項目將在未來幾年招標，預計這批項目日後回標的地價仍有一定程度受壓。

該4個項目皆在數年前樓價處於高位時收購，涉及的總收購支出逾160億元。然而地價跌幅大，未必能夠回復到疫情和加息前的水平。

按現時市場價格水平作估算，當局從4個項目招標所得的前期收入，已不足以抵銷項目的收購支出，初步估算項目的總虧蝕將高達數十億元，嚴重影響市建局未來數年的財務和重建步伐。

韋志成說，雖然市建局可向外借貸，但項目前期款項收入銳減會削弱市建局向外借貸的能力，當局亦不能單以借貸維持業務長遠發展，若為推行市區更新項目而對外借貸數百億元，除償還借款外，日後每年亦需承擔約十億元的利息支出。

收回觀塘市中心第四及五區重建項目

另外，上月截標的觀塘市中心第四及五區重建項目（即裕民坊位置），僅接獲一份標書，市建局早前宣布收回有關招標項目，意味著項目流標。韋志成表示，市建局董事會設立的招標遴選小組審議標書時作出多項考慮，包括發展商入標的情況、入標的標價是否在可接納的範圍和發展空間等因素，最終建議收回項目。

韋志成說，有關重建項目規模龐大，涉及收購超過400個私人單位業權及處理一百多間違規構築物，若在市況低迷下貿然批出土地，項目將出現財務虧蝕。

他又認為，有關項目毗鄰觀塘港鐵站及裕民坊公共交通交匯處，而且是觀塘住宅區與九龍東商貿區的連接點，市建局對項目的發展前景仍然樂觀。◇

責任編輯：陳玟綺