【大紀元2023年02月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）近年來，人們普遍認為短期出租住房數量激增是導致長期租房市場出現的可負擔性危機的一個主要原因，但最新分析顯示，在許多地區，短租市場並沒有對房租造成重大影響。

據澳洲房地產網消息，昆士蘭大學的城市地理學家Thomas Sigler對短租平臺Airbnb和booking.com等網站上可用的短租房產數量進行了統計，以確定它們對房租危機的影響程度。結果發現，短租市場並非是造成房租可負擔性危機的罪魁禍首。

「幾乎沒有證據表明短租市場導致了我們目前所面臨的房租危機」，他說。

他表示，從全澳範圍來說，短租住房的房源在整個住房市場上佔比不到3%。如果除去那些專門的短租公寓房，比如海濱公寓房，短租住房僅佔整體房源的1%。

數據顯示，澳洲的短租住房數量在2019年12月達到峰值，共約40萬套，但此後，供應量下降了約30%，降至約26萬套。

不過，在度假勝地等地區，房租危機受短租市場的影響非常嚴重，如新州拜倫灣、中央海岸和昆州黃金海岸等熱門海濱地區。

Sigler表示，在這些地區，短租房源可佔住房總房源的15%。那裡的房東更有可能以按天計價的方式來出租房產，而不是簽訂傳統的長期租約，從而賺更多的錢。

房地產數據分析PropTrack的經濟研究主管Cameron Kusher解釋道，短租市場的房產越多，長期租房市場的房產就越少，這可能會導致後者供應短缺，從而推動房租持續上漲。

Kusher認為導致房租危機的因素有很多，其中包括以下幾點：

1.可用出租住房的房源供應不足

Kusher認為，簡單來說，出租房源供不應求是房租上漲的主要原因。在許多地區，根本沒有足夠的房源供大量租戶使用。

2. 中共病毒（Covid）疫情大流行導致合租租戶減少，單身租戶增加

「疫情大流行使事情變得更為複雜。沒有來自海外移民的額外租房需求，而且人們正在離開合租房。」Kusher說。

「這導致住戶規模縮小並在整體上製造出了更多的（租房）需求。」

Kusher表示，由於疫情，那些以前與許多人一起合租的租戶選擇了搬出去，要麼自己找房租，要麼選擇與更少的人住在一起，因此佔用了更多的可用出租住房。

3. 疫情相關的遷徙讓偏遠地區人口激增

中共病毒疫情的大流行讓更多的人可以在家工作，這激發了許多澳洲人放棄他們的城市生活，轉而搬到偏遠地區的中心。

Kusher說，居住在出租房供應相對充足的州府城市的人們淹沒了供應相對較少的地區。

「因此，不需要太多額外的租房需求就可以加劇出租房短缺的問題。」他補充說。

4. 房地產投資者在當前貸款情況下退縮

更糟糕的是，投資者在市場上的活動已經崩潰。私人房東佔了租房市場的大部分。

2022年11月的最新住房融資數據顯示，該月投資者獲得的新貸款為83億澳元，為2021年4月以來的最低值。

責任編輯：簡玬