【大紀元2023年02月04日訊】（大紀元記者林宜君紐約報導）紐約市曼哈頓華埠在過去十年流失1.2萬人口，地稅高加人口流失，當地發展越發受限。華埠社區土地信託（Chinatown Community Land Trust，簡稱華埠CLT）與華埠共同發展機構（Chinatown Partnership）週五（3日）晚間合辦論壇，分享轉換穩租房為康斗房或聯合公寓，既減輕地主負擔，也能為中低收入租客提供永久住房，為華埠留住人口。CLT也希望政府能夠為土地信託團體挹注資金，讓社區開發更多經濟住房。

「你在這裡上班，跟你在這裡居住的感覺是不一樣的。」華埠CLT成員王鏑說。華埠每年為紐約市提供了近三億的地稅，但是當地的房屋持有率僅12%，租客的比例高於物業持有人的比例。這代表華埠社區正面臨七項挑戰，其中之一就是租客對社區缺乏歸屬感，社區營造不易。而提高社區的房屋持有率，也是紐約市23個土地信託團體的宗旨。

目前，華埠的艾倫街（Allen St）與伊莉莎白街（Elizabeth St）已經有穩租房屋主將建物轉換為康斗房。

王鏑指出，華埠其實還有很多空置的酒店與老舊物業，如果這些物業先被政府發現，「就會變成一堆收容所在我們社區」。他也批評亞平會作為非營利組織，卻收購了一堆房屋，成為包租公將租金往口袋裡放，卻不能讓社區擁有更多的經濟住房。

除了向社區分享轉換穩租房為康斗房、聯合公寓的知識，華埠CLT也希望能夠在獲得足夠政府資金的情況下，與空置酒店業主或物業主合作，購入物業轉換為經濟住房，以實惠的價格賣給中低收入戶。並將店面保留給物業主。

為什麼華埠社區需要更多住房？華埠共同發展機構執行總監陳作舟指出，當地在過去十年已經流失1.2萬人口，其中有很多是家庭帶著未成年的小孩離開。地稅、生活成本不斷上漲，年輕人即使有心，也很難留在華埠成家立業。

「我們需要轉換這樣的潮流。因為百年來在曼哈頓這裡，都是人潮搶著要進來，只有華埠是當地極少數流失大量人口的社區。」陳作舟表示，這種形勢不是由開發商造成，而是「民眾用腳投票」的結果。

曼哈頓華埠CLT並非特立獨行，美西的舊金山唐人街也有CLT。當晚論壇也邀請波士頓華埠CLT執行總裁駱理德（Lydia Lowe）分享當地的成功案例。

去年4月，「紐約市社區土地倡議」（以下簡稱NYCCLI）與民選官在市政廳前舉辦記者會，要求市府在紐約市2023財年預算中，挹注三百萬美元補助款，協助CLT組織發展與建設可負擔住房，並通過強化CLT的相關立法。

此前，州參議會的住房建設和社區發展委員會主席卡范納（Brian Kavanagh）也有相關提案（S8265），要求州府挹注更多資金給CLT。但提案並未被排進參議會會期。卡范納今年再次提案（S2506A），目前還在由委員會審查中。◇

責任編輯：李悅