【大紀元2023年02月03日訊】（記者陳安編譯報導）卡爾加里房地產委員會(CREB)預計，在經歷了兩年的創紀錄增長後，房地產市場將於2023年恢復穩定。

CREB預測今年的銷量為25,920套，低於2022年的29,672套。對於潛在購房者來說最重要的是，預計基準價格也將略有下降。

據《卡爾加里先鋒報》報導， CREB首席經濟學家安-瑪麗‧勞瑞（Ann-Marie Lurie）說，「我們的市場並不像人們想像的那麼糟糕，雖然我們正在經歷一段調整期……我們的表現仍然相對較好。」

她表示，卡爾加里在2014年油價暴跌後經歷了一次價格調整，緩衝了多倫多和溫哥華等其它市場出現的重大調整。

跨省移民到亞省——其中大部分來自安大略省和卑詩省，加上來自其它國家的大量移民也有助於維持房屋價格。據估計，去年有10萬人來到亞省，其中約4萬人定居在卡爾加里。

加拿大會議委員會表示，卡爾加里將在2023年迎來25,000名新移民。

卡爾加里對許多新移民很有吸引力，因為亞省的就業增幅最大，達到7.67%。CREB預計2023年就業增長將下降，預計增長1%，經濟放緩即將到來。

供應不足2023年將持續

然而，卡爾加里的住房供應量仍然很低，進入2023年時庫存量為1.68個月。勞瑞表示，這將繼續支撐低端市場的價格，而在有更多庫存的高端市場則價格下降。

總體而言，CREB預計卡城所有市場的基準價格將下跌0.58%，至526,263元。

繼2021年和2022年分別增長9.46%和14.47%之後，獨立屋的價格跌幅將最大，為1.8%。繼2021年售出17,037套和去年售出15,795套之後，預計銷量也將連續第二年下降至15,675套，儘管仍將超過2020年的9,949套。該分市場的基準價格為629,350元，卡城西部以805,833元的價格領先，而東部為381,308元。

在2021年增長7.26%和去年增長11.97%之後，半獨立式住宅價格預計將下降1%，而總銷量預計將下降300套，從2,503套降至2,203套。該部門年底的基準價格為566,075元。

排屋和公寓的銷售預計將保持強勁。排屋的基準價格預計今年將增長0.8%，而公寓的價格預計將增長1.15%。此前一年，聯排別墅的基準價格達到355,308元，公寓達到271,975元。

該報告指出，卡爾加里2022年的房屋開工創紀錄，加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp）報告稱有17,306套，儘管其中許多是作為出租單元建造的。建築行業也受到了一系列挑戰的打擊，將完工時間表推遲到20個月。

CREB的報告還表示，獨立屋的大部分新建築都面向更高的價格範圍。

多單元住房的供應也將增加，尤其是公寓。

勞瑞說：「相對於需求而言，供應可能需要更長時間，但我們確實知道，較高的利率會冷卻部分需求。目前市場上沒有任何跡象表明供應過多，即使是在延遲的時間框架內供應，因為預計移民將保持強勁。」

周邊社區看到類似的趨勢

卡爾加里周邊的社區正在經歷類似的情況。

由於通貨膨脹和利率上升，去年上半年的大幅價格上漲在最後幾個季度得到了部分緩解，但受到需求和供應萎縮的推動。

艾爾德里（Airdrie）到2022年底庫存下降11.68%，基準價格上漲20.34%至489,550元。科克倫（Cochrane）的庫存下降了16.65%，但基準價格同比上漲16.64%至504,083元。奧科托克斯（Okotoks）庫存下降15.01%，而基準價格上漲15.65%至542,908元，切斯特米爾（Chestermere）庫存下降6.37%，而基準價格上漲15.92%至626,833元。

高河（High River）和斯特拉斯莫爾（Strathmore）仍然是最負擔得起的社區，但住房供應量較低。高河去年年底庫存下降31.96%至37套，儘管基準價格上漲14.16%至407,600元，而斯特拉斯莫爾的庫存下降32.18%至55套，基準價格上漲10.54%至382,958元。

坎莫爾（Canmore）保持最高基準價格估值，為839,175元，上漲17.40%，而庫存下降4.36%至115套。社區中的獨立屋基準價格為1,307,808元，比2021年上漲23%。◇

責任編輯：齊守善