【大紀元2023年02月25日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）購買土地變得越來越昂貴，因為房產的平均地塊面積縮小，但每平方米的價格卻在飆升。澳洲Domain集團的最新報告顯示，各大首府城市的平均地塊面積在十年內下降了13%。
隨著地塊變小，單位面積土地價格相互之間的差異也越來越大。這是由需求的增加所推動的，造成需要增加的因素包括人口增長、城市密度變大、收入增長等。
Domain集團經濟研究部主管Nicola Powell表示，這些趨勢反映了澳洲人的住房偏好，他們喜歡居住在靠近市中心或海濱的地方，享受獨特的生活方式、坐擁位置之便，有更多的的機會來使用關鍵便利設施和基礎設施。
她說：「減小地塊面積應該有助於減緩房價的上漲，因為土地成本是購房的主要組成部分。然而，每平方米的土地成本並沒有降低，買家只是減少了購買量。」
「因此，在地塊面積下降幅度最大的地區，每平方米價格的增長速度超過了房價的增長速度，這意味著買家的實際成本增長速度快於獨立房中位價本身的增長速度。」
各州的地價
在所有首府城市中，達爾文房產的每平方米價格最實惠，地塊面積中位數最大，而最昂貴的悉尼每平方米的價格超過2,400澳元。
相比之下，買家會發現阿德萊德、布里斯本和珀斯的房屋物有所值，每平方米的價格在1,200澳元左右，大約是悉尼價格的一半。
就土地面積中位數而言，珀斯最小，為503平方米。
霍巴特曾經是全國房價最實惠的地方，2017年的房價和每平方米價格最低。
悉尼房價飛漲
悉尼在房價和土地價格方面遙遙領先於其它城市。
首先，悉尼是唯一一個每平方米價格超過2,000澳元的首府城市，與其它首府城市的差距很大。
其次，悉尼的土地價格在飛速上漲。2012年悉尼和墨爾本的房價差距為19%。比當時房價最便宜的城市霍巴特高出110%。在過去的一年裡，悉尼和墨爾本之間的差距已經擴大到36%。悉尼與目前排名最低的首府城市達爾文的差距已經擴大到234%。
Powell說：「需要政策變化、土地釋放和房產稅改革，才能看到每平方米價格的顯著變化，從而改善負擔能力。」
了解每平方米的地價
Powell表示，每平方米的價格衡量標準讓買家更容易在地理位置上比較不同地塊面積的住房，使其成為住房成本極具價值的衡量標準。
她說：「它可以用來比較鄰近的區，以確定可能提供更高性價比的地區，並能將不同房產的價值與區平均價值進行比較。」
「一些城市的房價中位數較高，價格往往高於實際負擔能力。其它城市的一些毗鄰之區由於經歷高檔化而造成單位地價的懸殊差異，因此值得注意去哪些地方找房。」
Powell表示，城市邊緣地區每平方米的價格似乎要便宜得多，工作崗位向外圍地區的商業中心轉移的趨勢可能會使這些地區更具吸引力，因為去往工作場所的通勤時間可能會縮短。
她說：「推動眾多偏遠地區城市的發展，將有助於在更大區域分配財富，並提供平等的教育、醫療保健和就業機會，這也將有助於分攤每平方米的成本，減少向中央商務區的集中。」
責任編輯：簡玬
