【大紀元2023年02月24日訊】（大紀元英國記者站報導）近日，英國政府宣布，將會進一步改革房產租賃權法律，取消使一些購買了公寓的業主不能購買房子產權的法律。
負責地方發展和住房事務的大臣高夫（Michael Gove）表示，政府還會修改法律，讓購買了公寓租賃權的業主可以更容易地集體買下公寓的產權。這意味著公寓的業主將不再面臨昂貴的地租和物業費。
產權房和租賃權房
英國的民房所有權主要是兩類：產權房（freehold）和租賃權房（leasehold）。買下了房子產權的人永久完全擁有房產，包括建房的地皮，而買下租賃權的人只能擁有房產一段時間，而不擁有房子的地皮，地皮仍歸擁有房子產權的人。
英國大部份house都是產權房，而公寓flat大部份是租賃權房。前些年，一些開發商為了最大限度地牟利，把一些新建的house也以租賃權房出售。目前政府已經禁止開發商只出售新建house的租賃權。
英國政府的統計顯示，英格蘭的租賃權房產有460萬套。租賃權的期限通常為99年至125年，有些可以長達999年。
買下房子租賃權的人相當於是房子的長期房客，需要向房子的產權所有者支付地租。如果是公寓，還要每年支付管理費。對房產進行改造，也要交錢。
租賃權可能延期。但是通常情況下，當租賃權不足70年的時候，出售房產就會變得比較困難了。許多買房者甚至不會考慮購買租賃權房產。
租賃權房產的業主如果拒絕向產權所有者支付地租或者其它費用，後者有權在任何時候收回房子的租賃權。當租賃期結束後，如果租賃權所有者沒能獲得租賃期延期，房產自動歸還給產權所有者。
租賃權「不公平」
地方發展大臣高夫在近日接受採訪的時候表示，租賃權「不公平」，「如果你買下了一套公寓，它就應該是你的」。
高夫表示，政府已經開始了一項公共諮詢，計劃使擁有租賃權的業主有更大的權力買下房子的產權。如果政府提出的法律獲得批准，租賃權業主將不再需要面臨昂貴的維修費用，比如為房子更換不防火的外包層（cladding）。
政府還計劃讓購買房產的費用更加透明，包括禁止管理房產的中介、房東和產權所有者從保險公司或者中間人那裡獲得佣金或者類似的費用，因為這些佣金或者費用是從產權所有者或者房客那裡收取的。
高夫還表示，如果租賃權業主跟產權業主打有關物業費的官司，並且輸了官司，也將不再由租賃權業主承擔產權業主的律師費。
購買產權更容易
2022年6月開始生效的法律禁止開發商把新建的house以租賃權房產出售。但是現有的house和新建的公寓，仍可以只出售租賃權。
不過，近年來，租賃權業主購買產權變得更容易了。他們可以組成團體，集體買下房子的產權，然後每位業主在擁有自己公寓的租賃權的同時擁有產權的一部份。
這樣做的好處在於，業主出售公寓的時候會更加容易，因為他們作為產權所有者可以給公寓設立更長的租賃期，通常是法律允許的最長期限，也就是999年。
由於是業主自己管理房產，他們可以只支付很少的地租和自己選擇物業公司。而且作為公寓產權和租賃權的主人，業主購買保險和申請買房貸款的時候會容易得多。
十萬人被困陷阱
此前英國媒體估計，英國深陷租賃權房產陷阱的人有十萬，這些人沒辦法把房子出售，只能困在現有的租賃權房產裡飽受折磨。
一名婦女對英國媒體表示，她和丈夫在2010年花費40萬鎊從開發商Taylor Wimpey公司購買了一棟新的三臥室房子的租賃權。
當時，售樓員告訴他們，將來可以花5,000鎊買下房子的產權。此外，他們還要每年支付295鎊的地租。地租每十年增加一倍。
但是讓他們沒想到的是，兩年後，還沒等他們買下產權，開發商已經把房產的產權出售給一家離岸公司。買下房子產權的費用立刻飛漲到3.3萬鎊。
他們對此非常不滿。後來經過協商，新的產權公司提出，可以跟他們簽署一份地租合同，但是如果購買產權，仍然需要花費一萬鎊。
這名婦女說：「人們說，買房子的時候，你應該仔細閱讀合同，但是這些內容沒有寫在合同裡。」
地租一年13萬鎊
2015年，一名首次購房者在伯明翰附近的Coleshill花5.8萬鎊買了一套一臥室公寓，現在公寓的地租已經上漲到一年8,000鎊，幾年的地租就足夠買下公寓。
這個買主在購買公寓的時候，她的律師沒有仔細檢查合同上面的小字。小字的內容說，地租每十年翻一番，而且是回溯的，也就是說公寓是在1961年修建的，當時的地租是一年250鎊，現在已經翻了五番。
按照這個趨勢，再過40年，她花不到六萬鎊買下的公寓，地租將上漲到一年12.8萬鎊。
更讓房主氣憤的是，她買房的時候，賣主的律師同意將租賃期延長99年，但是買房合同的小字顯示，延長的起始時間也是回溯的，是從1961年起延長99年，也就是說她花了近六萬鎊買下的公寓，她實際上只能是從2015年住到2060年，只有45年而已。
2022年租賃權改革
2022年6月30日開始新的《租賃權改革法案》（Leasehold Reform Act）也叫《地租法案》（Ground Rent Act）生效。
這一法案意味著這個日期之後出售的新的租賃權，業主只需支付很少的地租或者乾脆不用支付地租。
代表英國房主的團體HomeOwners Alliance呼籲進行更深化的的改革，因為這個法案只針對新的租賃權，而現有的租賃權所有者無法從中受益。這個團體呼籲政府儘快公布新計劃的改革的詳細內容，並且呼籲取消地租制度。
現有的制度下，租賃權業主延長租賃期的時候，只能是延長90年。政府承諾會把延期延長至990年，並且會推出一個計算租賃權業主購買產權時計算產權費用的算法，以幫助租賃權業主節省時間和成本。
HomeOwners Alliance呼籲政府儘快明確這個算法，因為許多租賃權業主目前正在等待政府公布新的政策，然後再採取行動。◇
責任編輯：陳彬
