【大紀元2023年02月24日訊】（記者陳安編譯報導）在可預見的未來，加拿大央行上次加息後藉貸成本應該會趨於穩定，因此，卡爾加里的房地產可能會在傳統上繁忙的春季市場上及時得到提振。

加拿大王室地產（Royal LePage Canada）總裁兼首席執行官菲爾·索珀（Phil Soper）對《卡爾加里先鋒報》說，「這是人們一直在等待的訊息。」

他指的是加拿大央行在1月將隔夜利率提高25個基點後宣布近期沒有進一步加息的計劃。

與過去一年相比，央行行長要繼續提高利率以控制通貨膨脹的態度發生了顯著變化。

自去年3月以來，央行持續加息，相當於五年期固定利率抵押貸款的借貸成本增加了兩倍多，從平均約2.35%上升到如今的4.5%以上。加拿大銀行隔夜利率的變動，使主要商業利率浮動，而與之直接相關的可變抵押貸款利率出現了更顯著的增長。根據Ratehub.ca的數據，2022年初的最佳五年可變利率不到1%。今天，最優惠的利率從5.5%起。

索珀說，隨著隔夜利率從0.5%迅速提高到4.5%，全國的住房需求已大大減少。

他指出，根據加拿大房地產協會的數據，年初房屋的平均價格約為626,000元，到2022年初下降了約12%。

但他補充說，卡爾加里一直是個例外。

卡爾加里房地產委員會（CREB）的數據顯示，到2022年底，房屋基準價格比2021年上漲了約8%，達到約518,800元。

儘管如此，該基準價格已從去年5月創下的歷史最高點546,000元下跌，跌幅約為5%。

索珀表示，「但卡爾加里市場並沒有為多倫多和溫哥華的過度繁榮買單。原因是亞省的房價遭受了五年的打擊（2010年代），直到2019年市場才開始復蘇。」

他補充說，從那時起，卡爾加里的經濟和轉售市場一直是全國最強勁的，即使在利率上升的情況下，因為能源行業經歷了新的增長。

最近的CREB 2023預測暗示了條件的改善，同時指出卡爾加里的房價沒有像加拿大的兩個最大城市那樣快速上漲。

2014年，卡爾加里房屋的基準價格約為434,000元。在大溫哥華地區，這一數字約為69.2萬元，而到2022年底，已躍升至近120萬元。在大多倫多地區，2014年的價格約為537,000元，而去年底也飆升至約120萬元。

Ratehub.ca高級副總裁、卡爾加里抵押貸款經紀人馬特·萊格特（Matt Leggett）預計，隨著抵押貸款的固定利率穩定甚至略有下降，未來幾週會有更多房地產活動。他表示：「債券收益率在1月份已經下降，但並不是很穩定，而我們現在預計會更加穩定。」

他補充說，最好的利率是五年期固定抵押貸款，但借款人可能不願意選擇這種產品類型，「目前最受歡迎的選擇似乎是兩到三年的固定利率」。這些借款人猜測利率將在未來幾年內下降，並且願意今天支付更高的利率，以便在兩到三年內以低得多的利率續約。

索珀說，撇開利率方向不談，根據卡爾加里強勁的經濟和相對實惠的價格，Royal LePage最近的預測為卡城描繪了一幅2023年的美好圖景。「我們的預測表明卡爾加里的表現優於全國。」◇

責任編輯：齊守善