【大紀元2023年02月17日訊】（記者林霏編譯報導）與2021年破紀錄的房屋銷量相比，埃德蒙頓房市在2022年結束時，銷量略有下降。埃德蒙頓房地產經紀人協會主席保羅·格拉韋勒（Paul Gravelle）告訴《愛城日報》，「總的來說，2022年仍是強勁的一年，與之前一年相比，銷量只下降了1%。」

截至去年12月30日，大埃德蒙頓地區的房屋銷量為24,184套，低於2021年創紀錄的24,638套成交量。在2022年的頭幾個月裡，銷售紀錄不斷被刷新，但春末之後銷售量開始快速回落，下降趨勢一直延續到年底。

自去年3月起，隨著加拿大央行的快速大幅加息，抵押貸款的借貸成本不斷上升，導致房屋銷量下滑。

12月份的銷量為973套，同比下降了26%。基準綜合價格（不包括最高和最低價格的房屋）基本持平，為37.3萬元，比2021年12月下降約1%。

雙拼屋及聯排屋的跌幅最大，12月的銷量為97套，同比下降了42%；2022年全年的銷售量（2,949宗交易）同比下降了2%。平均價格也下降了約2%，約為35.7萬元。

相比之下，12月的公寓銷量同比下降近3%，為315套；而2022年全年的銷量為6,470套，漲幅近14%。平均價格約為20.7萬元，與2021年12月基本持平。

市場中最大的部分是單戶獨立屋，12月的銷量下降了近32%，為537套。全年銷量為14,223套，同比下降了逾7%。平均價格下降了約1%，近45.7萬元。格拉韋勒表示，與加拿大63.3萬元的房屋均價相比，埃德蒙頓仍然非常實惠。

他補充說：「高端住宅的銷售時間要長，但價格較低的住宅仍在出售，因為即使利率較高，仍可負擔得起。」

Liv房地產公司的房地產經紀人內森·莫爾（Nathan Mol）表示，在經歷了疫情期間創紀錄的銷售之後，市場正在恢復正常。

他指出，去年年初，房屋銷量暴增，因為人們意識到利率即將跳升。現在利率高出約400個基點，潛在買家的購買力比2022年年初下降了約15%。

「主要因素是壓力測試的變化——現在要高得多。」莫爾說，這影響到買家能得到多少抵押貸款。

目前的市場狀況讓買賣雙方都感到不情願。買家和賣家都在觀望，在等待春天——通常的成交旺季，他補充說。◇

責任編輯：齊守善