【大紀元2023年02月16日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）過去一年中，在昆州一些鄰近大學的地方，來自海外的租房搜索量激增，其中增幅最大的是格里菲斯大學（Griffith University）附近的Upper Mount Gravatt區，搜索量增加了188%。

據澳洲房地產網信息，PropTrack網站的最新數據顯示，Upper Mount Gravatt並非唯一一個學生搜索的熱點區，海外租房者搜索量大增的昆州前十個區中，許多都位於大學附近。

海外租房者搜索量增幅排名第二的Mount Gravatt區，也位於格里菲斯大學附近，激增了161%。

需求旺盛的還有布里斯本的Kelvin Grove區和Springfield區，分別增加了149%和141%。還有Townsville的West End區，增加了140%。Townsville是詹姆斯庫克大學（James Cook University）的所在地，該校主校區所在的Douglas區，搜索量也增加了123%。

房地產分析機構PropTrack的高級分析師Karen Dellows表示，與2021年相比，2022年在realestate.com.au網站上，來自海外的出租房搜索總量增加了65%，現在比疫情大流行前的水平高出了20%。

「搜索量可能會繼續上升，這主要是因為疫情大流行導致的移民停滯現在開始回升，澳洲吸引了來自海外的工作者。」Dellows說。

昆士蘭大學（University of Queensland）的所在地St Lucia區也進入了前十名，搜索量增加了125%。其它海外搜索量排名前十的還有Coopers Plains（+138%）、Roma（+135%）和Toowong（+129%）。

房地產公司Living Here的主管Haesley Cush表示，鑑於國際學生和澳僑的湧入，來自海外的租房需求激增並不令人驚訝。

「布里斯本在安全聲譽和生活方式之間取得了完美的平衡，而且隨著奧運會的舉辦，以及新開發項目和基礎設施的建設，它可能是澳洲未來十年前景最好的城市之一。」Cush說，「我們看到，在銷售和租賃方面，有大量來自州際和海外的諮詢。」「不幸的是，供需失調了。」

數據顯示，昆州最受海外租房者歡迎的區是布里斯本市區、St Lucia、沖浪者天堂、南布里斯本、南港、Toowong、West End Indooroopilly、Broadbeach和New Farm。

搜索昆州出租房的海外租房者主要來自新西蘭、英國、美國、菲律賓、加拿大、香港、印度、南非、新加坡和巴西。

雖然昆州出租房市場的需求增加了，但該州的住房短缺問題卻依然相當嚴重。

儘管昆州的出租房空置率在去年第四季度略有改善，從第三季度0.6%的歷史最低點上升到0.8%，但昆州房地產協會（REIQ）表示，供應水平仍然「極低」。

根據該協會的最新《住房空置率報告》，在其所分析的50個地區中，有43個地區的空置率有所上升，其它地區則持平。

昆士蘭最緊張的租房市場位於Southern Downs，空置率只有0.2%；Cook、Goondiwindi和Tablelands，均為0.3%。

空置率最高的地方是Redland Bay群島，為6%。

責任編輯：簡玬