【大紀元2023年02月11日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）日前澳洲國民銀行（National Australia Bank，簡稱NAB）發出警告，2023年珀斯房價將暴跌。

NAB最新的住宅物業調查預測，珀斯住宅價格將下降13.1%，然後在2024年上漲1.2%。

這與當地人與西澳房地產專業人士的預期相反，後者對西澳住房信心最高，預期今年房價將上漲1.2%，未來兩年將上漲2%。

NAB集團首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）表示，西澳人「過於樂觀了些」。

他說，利率上升將對房價產生重大影響。從3月開始，加息的影響將越來越明顯，並在6月達到頂峰，屆時大多數固定貸款都將到期。

週二，儲備銀行（RBA）在今年的第一次董事會會議上宣布加息25個基點，使官方現金利率上升到3.35%，達到10年來的最高點。

奧斯特說：「我們認為重力最終會在市場發揮作用，珀斯房價將下降。珀斯房價去年上漲了3.6%，而全國其它地區則下跌了7%。即便如此，情況並不妙。如果我以年回報率計算過去六個月，珀斯持平。在過去的6到12個月裡，卻已下降了很多，當時珀斯房價增長率接近30%。」

報告稱，高昂的建築成本也是新開發項目的製約因素。

然而，西澳房地產協會（Real Estate Institute of WA）預測珀斯的房地產價格將在2023年溫和增長。

儘管如此，NAB此前的房地產預測已被證明與事實不符。它說2020年珀斯房價將下跌7.5%，2021年下跌4.6%。但根據RP Data的數據，2020年房價上漲了7.3%，2021年上漲了13.1%。當時NAB對珀斯房價的預測反而更接近東海岸城市的房價水平。

NAB最近的調查預測，全國首府城市的平均房價今年將下降11%，2024年將增長2.6%。

報告還稱，租賃市場看不到緩解跡象。接受調查的房地產專業人士預計，西澳的租金增幅將為全澳最高，增幅4.1%，兩年內增幅為4.3%。對全國租金平均水平的預期是一年內增長3.1%，兩年內增長3.3%。

責任編輯：楊新雲