【大紀元2023年12月06日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）在剛剛過去的11月，南澳邊遠地區和阿德萊德大都市區房價漲速均列全澳前茅，創下歷史新高。儘管這意味著買家入市門檻進一步升高，業內人士認為從長遠來看房產仍有升值空間，且近期房價幾乎無下跌可能。
據澳洲新聞集團網的報道，根據房產研究公司PropTrack的最新數據，南澳邊遠地區總體房價11月錄得全澳最高漲幅0.84%，升至41.5萬，其中獨立房和單元房中價分別為42.1萬和35.8萬；同期阿德萊德大都市區房價上漲0.34%，至70.3萬，其中獨立房中價升至75.2萬，單元房中位價達到53.4萬。
與去年同期相比，阿德萊德房價上漲了9.74%，與三年前疫情爆發之初相比，房價漲幅達到56.7%。
PropTrack高級經濟師和報告作者克雷格（Eleanor Creagh）表示，南澳地產市場逆勢而上，這是因為「阿德萊德房價相對平易，沒有受升息影響」 。與此同時，上市房源量少也加劇了競爭，這也導致房價快速上漲。相比之下，全澳總體房價上漲明顯放緩，春季銷售旺季供給增加，為買家提供了更多選擇機會。
儘管如此，克雷格認為對尋求長期增值的買家來說，房市仍然提供了有利條件，她預計房價還將持續增長。
她說：「未來房價漲勢還將持續，這是因為需求仍將強勁，新房上市競爭將減緩，這些將抵消房價可負擔性惡化和經濟放緩的負面影響。」 不過，她預計明年房價漲速相對今年很可能放慢。
Turner不動產公司執行董事特爾納（Lachlan Turner）也表示，儘管房價漲速很可能放緩，但近期房價很難下跌。他認為高通脹將繼續壓製房價增長，這部分是因為對市場信心的打擊，不過從積極的一面來看，明年可能會提早降息。
另一家房產分析公司SQM研究的最新報告《住房繁榮和蕭條報告》（Housing Boom and Bust Report）預測阿德萊德2024年房價漲幅在0-3%之間，僅次於珀斯和布裏斯班。實現這一增長的前提是現金利率在4.1-5%之間，失業率上升至4.5-5.5%之間，全澳人口增長放緩，年人口增量減少至46萬。不過，如果人口增長突破50萬，阿市房價漲幅可望達到7%。
報告還假設了更加悲觀的情景。如果失業率突破6%，現金利率超過5%，通脹率超過7%，年人口增長降至46萬以下，阿德萊德房價可能會下跌3%，即使上漲，漲幅不會超過1%。
責任編輯：陳紫雨
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