【大紀元2023年12月05日訊】（大紀元記者安琪加拿大溫哥華編譯報導）卑詩省新民主黨近日通過一系列與住房相關的法案，但省府是如何得出用於支持立法的某些經濟模型預測仍然是個謎。

據溫哥華太陽報報導，一位曾擔任該省建模顧問的數據分析師告訴Postmedia，他和他的同事被要求籤署保密協議，這似乎讓反對黨關於在法案投票前缺乏透明度的說法更加可信。

「我們是和一個團隊一起做這件事的。但所有人都處於同樣的保密協議之下，這使得我們很難在一切都公布之前談論細節。」經營溫哥華獨立數據分析公司MountainMath的延斯‧馮‧伯格曼（Jens von Bergmann）說。

在11月舉行的省議會上，卑詩省住房廳長柯議倫（Ravi Kahlon）在回答關於將獨戶屋改建多單元住宅將如何影響房價值的問題時說，本省的房價可能會下降7%至14%。「我們相信（這些措施）將為卑詩省的居民提供更多價位較低的住房。除了多戶住宅的單位土地成本低於單戶房產外，經濟模型預測，由於增加了供應，這些變化可在五年內將卑詩省房價降低7%至14%。」

省綠黨議員亞當‧奧爾森（Adam Olsen）在隨後的幾天裡一再要求澄清，柯議倫是如何得出這一預測，他說：「議員們都無法審查建模報告的質量、方法以及報告撰寫者的職權範圍，這是「荒謬」和「可笑的」。

奧爾森曾說，「在這次辯論中，我曾多次要求省長提供可以查看的背景和信息，但他不願意提供。因此，我們現在的情況是，我們唯一能做的就是相信廳長所說的話。」

代表全省房地產和建築行業的城市發展協會（Urban Development Institute）並未參與建模工作。但該協會首席執行官安妮‧麥克馬林（Anne McMullin）表示，她很想知道是什麼樣的假設來預測五年內房價將下降7%到14%。「建築成本非常高，而現在土地只占成本的15%左右，而幾年前這一比例大約為50%。成本、利率、費用（和）稅收必須都大幅降低，才能達到下降7%到14%的預測」。

雷尼集團（Rennie Group）負責諮詢服務的副總裁安德魯‧拉姆洛（Andrew Ramlo）也表示，他沒有看到評估所依據的數據。該集團為開發商、投資者、地方和省級政府、國有企業和公共機構提供分析和戰略支持。

他說，在沒有更多信息的情況下，很難評估省府對房價下降的預測。「我可以說的是，除了房屋供應之外，還有很多考慮因素和其他方面的東西會導致房價的走勢，從通貨膨脹的情況、加拿大央行的反應到聯邦移民的目標，以及人們選擇在本省定居的地點等等。是的，增加房屋供應是需要的，但如果不考慮這些其他因素，很難說最終會對房價產生什麼影響。」

有專家指出，經過同行評審的關於奧克蘭等城市的學術研究經驗顯示，這些城市在改變分區以建造更多「中間缺失」住房（「missing middle」 housing）後，房價反而上漲了12%。◇

責任編輯：李盈