【大紀元2023年12月30日訊】（記者陳安編譯報導）一份新報告稱，卡爾加里的住房價格預計將在2024年加拿大所有主要城市中最快攀升，如果利率下降，則預計市場更熱。

總體而言，根據Royal Lepage地產公司的2024年市場報告，預計到2024年底，卡爾加里房屋的價格將同比增長8％。

最新的卡爾加里房地產委員會（CREB）數據顯示，自2022年11月以來，卡城的基準價格上漲了10.7％，供應和庫存數月下降。

這將使卡爾加里的房價達到711,612元。根據CREB的數據，截至11月，基準價格為572,700元。

卡爾加里「逆向」加國趨勢

Royal Lepage Benchmark的經紀人兼所有者科琳·萊爾（Corinne Lyall）在接受《卡爾加里先鋒報》采訪時說，預計的增長與過去兩到三年中看到的增長相符。

她說：「一個更平衡﹑更健康的市場每年的成長率是3%～5%。我們當然還遠不及溫哥華和多倫多等一些市場，那裡同比增長了20%。」

報告指出，卡爾加里的房地產市場「逆轉了趨勢」，因為它繼續其上漲軌跡。

預計公寓的價格增長最大，預計到年底將增長9.5%，達到286,562元。同時，單戶獨立房屋的中位數價格預計將上漲6%，至803,692元。

萊爾說，公寓價格的上漲很大程度上是越來越多的人因價格過高而無法購買單戶獨立屋而產生的下游影響。

她補充說，這對市中心的房價產生了重大影響，房價已達到2015-16年經濟衰退前2014年以來的最高水準。這次經濟衰退對公寓市場的打擊尤其嚴重，直到現在才開始顯現出強勁的勢頭。

「（經濟衰退）影響了整個房地產市場，特別是公寓市場，因為如果人們有能力購買住宅，他們更有可能購買獨立屋，而不是去買公寓。」

萊爾表示，如果加拿大央行在年中開始降息，如ATB Financial最新經濟展望報告中所預測的那樣，核心通膨率年減至2%，買家將有動力進入市場。

她說，這可能會導致2024年開局緩慢，但她預計春季市場將在3月起飛——這是房地產市場多年來經歷的季節性趨勢。

她表示，卡城有創紀錄的新居民湧入，省際遷移卻放慢了速度，其它省份的投資者仍在繼續推動對多戶住宅的需求。

大城市預計會以適中的速度增長

卡爾加里的總增長幅度明顯高於許多其它加拿大城市。但是，卡爾加里還沒有經歷過像多倫多在疫情中那樣的飆升。

多倫多地區的房價預計將上漲6%（至1,198,012元），而大溫哥華的價格預計將上漲3%（至1,281,732元）。

這些市場的活動在今年放緩。

Royal Lepage房地產公司的報告指出，某些地區的交易下降了多達20%～30%，因為買家等待利率下降。

萊爾說，降溫的住房市場有可能阻止了跨省移民的流動，而潛在的買家對當地市場的驚恐程度略有減少。

「如果可以的話，這讓他們更願意留下來——所以（現在）只有那些真正有動力想要搬到亞省和卡爾加里的人，才會搬家，然後去購買更大的房屋。」◇

責任編輯：齊守善