【大紀元2023年12月03日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)儘管過去一年悉尼房價再次飆升,但投資者仍可以找到一些能用房租支付大部分月供的50萬澳元以下房產。
房地產數據公司PropTrack在12月1日公布的最新研究發現,悉尼部分低價區的租金收益率很高,而且房價還有進一步上漲的潛力。
例如,以目前的房價和利率來計算,悉尼西區攝政園(Regents Park)的平均房租收益比平均月供高出73澳元,格蘭威爾(Granville)的這一數字是40澳元。
這兩個地區的公寓價格通常在40萬到50萬澳元之間,平均租金收益率都在6%以上。
還有一些地區的房租雖然不足以覆蓋全部月供,但投資者只需要補貼少部分還款額。例如,拉坎巴(Lakemba)、威利園(Wiley Park)、龐奇博爾(Punchbowl)、梅斯山(Mays Hill)、梅裡蘭茲( Merrylands)和普羅斯佩克特(Prospect)。
這些地區的租金收益率都超過5.5%,公寓價格在39萬澳元至53萬澳元之間,投資者只需要在租金收入的基礎上每月補貼不到150澳元,就足以覆蓋月供。
此外,悉尼內西區史卓菲(Strathfield)的表現也十分亮眼。分析公司Hotspotting表示,該區的公寓價格(68萬澳元)只有獨立屋的四分之一,是內西區租金收益率最高的地區,達到4.9%。內西區、帕拉馬塔(Parramatta)和坎特伯雷-濱城(Canterbury-Bankstown)地區的房價相對便宜,被視為有很大增值潛力的地區。
PropTrack報告顯示,悉尼房價在過去一年中上漲了近9%,約合8萬澳元,這主要是因為房源短缺和人口快速增長所導致需求旺盛。此外,還有許多人賣掉舊房子時獲得了豐厚的回報,為換新房提供了充裕的資金。
責任編輯:蘇瑞
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