【大紀元2023年12月29日訊】（大紀元記者葉婷香港報導）今年以來，香港樓市在首季短暫高位後再創近7年以來新低。其中一個因素是，許多中國大陸金主紛紛拋售豪宅直接將資金抽離。有分析認為，作為大陸富豪曾經的「資金避難所」，《國安法》實施後有更多大陸人不信任香港市場，不再投資金進來。

11月樓價指數創今年新低

12月27日，差餉物業估價署頒布最新數據顯示，11月全港私人住宅樓價指數跌至316點，按月下跌1.98%，7個月連續下跌，按年跌6.56%。報告指，11月樓價指數再創今年新低，為2017年2月314點後，逾6年半以來最低。總結今年首11個月，樓價指數累跌5.59%。

另根據中原城市領先指數，本港樓價自今年首季短暫「小陽春」後已下跌10%。12月22日，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報149.36點，按周跌0.42%，指數創354周（近7年）新低，重返2017年3月初時水平。若以2021年8月的歷史高位191.34點計算，樓價至今已累跌逾兩成（21.94%）。

資深時事評論員石山表示，香港樓市下跌存在多重因素，其中一個因素在於來自中國大陸的資產正在逐步從香港房地產樓市中抽離。

中國買家劈價急迫出售

石山表示，長期以來，中國大陸富豪都很看好香港樓市，因為曾經在「一國兩制」下的香港，有著極為穩固的司法與金融體系。

「不過，自2020年《國安法》頒布實施以來，香港的國際金融中心地位不僅不再，反而演變成『以中國為中心的金融中心』，這些中國大陸的商人、企業都看在眼裏」。石山說。

今年2月出現一宗超級豪宅罕有蝕讓個案。一名在4年前購下「亞洲樓王」山頂Mount Nicholson的中國大陸業主，以3.9億港元沽出一單位面積4,596方呎的中層單位，屬四房四套間隔，沽出價格比4年前購入價低了26%，加上其它各項雜費，該名大陸業主離場時總共損失1.65億港元。

今年3月，白石角海日灣屋苑一幢由大陸客持有的單號洋房以賬面勁蝕近32%的價格出售。這個由姓蔡的大陸人士持有的實用面積4,074平方呎的洋房去年9月底以「蝕讓價」1.05億港元放盤，半年來一直未獲承接，直至3月中才以8,150萬港元沽出。

另外，去年12月底海日灣另一幢實用面積4,104平方呎的單號屋，以約9,000萬港元售出。資料顯示，該洋房是來自姓蔡的大陸客，料與上址為同一組蔡姓家族人士。該洋房於2018年11月以約1.32億港元一手購入，持貨逾4年，賬面蝕4,200萬港元，貶值達32%。如加上其它雜費，估計實蝕約4,851萬港元，等於購入價的37%。

此外，在大嶼山嶼南道毗鄰長沙泳灘的WHITESANDS，一名大陸業主於2018年樓市高峰期以5,450萬港元購入一伙逾2,467平方呎的雙號屋，今年5月以3,650萬港元的價格售出，該名業主在持盤5年後以虧損1,800萬港元套現離場，足夠購太古城2個單位。據悉，該業主早在2019年即開始以5,500萬港元放盤，但一直未獲承接，最終要多次下調叫價後方成交。

今年6月在中九龍塘賢文禮士一宗折讓成交也相當受矚目，該盤一個三房單位由大陸業主去年以5,200萬港元放盤，乏人問津後下調至4,000萬港元放售，最終要再減至3,495萬港元方獲承接，賬面貶值逾29%，加上繳付稅務開支估計損虧約3,000萬港元 。

上述數宗成交案只是中國大陸買家在港急迫出售的冰山一角，其它虧損數百萬到上千萬的成交更不計其數。

石山表示，其實香港作為一個港口、國際金融中心，資金進出、有流動性原則上是常態，「有資金進來才會推高樓價，就算是《國安法》實施後，很多外國公司搬離香港的情況下，若有大陸資金流入相對也可穩定樓市，但是一旦大陸人都不信任這個市場，資金也就不會再投入進來。」他說。

中國買家正大量湧中東

《紐約時報》11月28日報道，中國股市崩盤加上中共當局試圖以可控方式讓人民幣貶值的嘗試失敗後，8年前中國已開始出現資金外流潮。「中國富豪轉移資產的需求是一直存在的」，石山表示，他有不少曾往香港投錢的大陸友人現在都逐步將資金轉移到歐美等地。

儘管美國本土在傳統意義上仍然是中國人海外置業的首選目的地，但目前包括歐洲、澳洲、日本、新加坡及中東在內的國家和地區也都成為了中國買家的新寵。

在3年疫情封控後，中國國內的富裕人士今年以來已將數千億美元轉移出境，除了在海外大量購買房地產外，股票和保險也是他們最青睞的，甚至在走出國門的中國人的隨身行李中，都隱藏著大量金條和外幣現鈔，而這些現金都將會有其出處。

日本東京一家在線房地產上市服務公司「神居秒算」的首席執行官趙傑（音）對《紐約時報》表示，中國人已經成為東京300萬美元或以上公寓的主要買家，他們經常帶著一箱箱現金付款。「他們正在購買更大的房子，並獲得投資簽證，舉家搬遷而來。」趙傑說。

《紐約時報》報導，估計今年每個月約有500億美元資金流出中國，主要來自家庭和民營企業。

不久的將來，位於中東的杜拜將與紐約、倫敦和新加坡等金融中心齊名。財聯社引述英國知名房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）表示，中國買家正大量湧入中東，作為中東商業經濟匯聚地的杜拜，其房市正受到中國買家追捧。

萊坊數據顯示，今年前9個月，通過萊坊在杜拜購買房產的買家中，來自大陸的中國人是第二大海外買家群，佔比為14%，僅次於佔比16%的英國人。而去年中國人是該機構的最大客戶，佔比高達23%。對於中國大陸富豪而言，他們在杜拜可以獲得比新加坡更便宜及便捷的居留通途。◇

責任編輯：陳玟綺