【大紀元2023年12月28日訊】（大紀元記者Chandra Philip報導/周行編譯）加拿大統計局發布的最新數據顯示，全國11月份的新房價格指數，環比下降了0.2%。
全國平均新房房價指數，11月比10月下降了0.2%。降幅最大的是魁北克省的舍布魯克（Sherbrooke），降幅1.2%，緊隨其後的是紐芬蘭和拉布拉多省的聖約翰斯和安省的漢密爾頓，兩地都下降了1%。
加拿大統計局稱，這些地區的建築商表示，房價下降的原因，是市場疲弱。
「11月新屋價格下降的15個人口普查大都市區的許多建築商，正在提供不同類型的激勵措施（例如設計積分、回扣），旨在鼓勵銷售。」報告說。
統計局表示，總體而言，在調查包括的27個城市中，有25個城市的房價出現下降或保持不變。
新屋價格錄得上漲的兩個地區，是魁北克省的三河市（Trois-Rivières），屋價升0.5%，以及安省的聖凱瑟琳-尼亞加拉地區（+0.3%）。
該報告稱，當地建築商表示，新屋價格上升的原因，是成本增加。
按年比較的話，全國新屋成本同比下降了0.9%，其中安省的渥太華下降幅度最大，高達4.7%；卑詩省的維多利亞以4.2%的降幅排第二。新屋價格同比增幅最大的，是魁北克省（3.2%）和亞伯塔省的卡爾加里（2.4%）。
統計局說：「自2023年4月以來，新屋價格一直在下降。部分原因是自2022年春季以來，加拿大的借貸成本迅速上升。」
建築業投資增加
按統計局的報告，加拿大新屋價格下降，出現在建築業投資增長之後。
統計局的數據顯示，今年10月，建築投資增長了2.7%，達到194億元。
「住宅領域的建築投資增長3.9%，達到134億元；非住宅領域的投資基本持平，仍為60億元。」報告說。
數據顯示，曼尼托巴省的投資增幅最大，達到16.2%；其次是薩斯喀徹溫省，增長11.5%；亞伯塔省則增長了9.5%。建築投資下降幅度最大的省份，是紐芬蘭和拉布拉多省，下降了6.1%。
報告稱，單戶住宅的投資增長了3.1%，達到65億元。其中曼尼托巴省的投資排第一，增長幅度高達23.3%。
全國多單元住宅的投資也增長了4.6%，達到69億元。此類房屋投資下降的省份，只有紐省和魁省，分別下降了8.8%和1.5%。
非住宅建設投資保持平穩
統計局稱，雖然住宅建築業的投資增長，但非住宅領域的投資則維持不變。
根據該報告，工業投資增長1.0%，至12億元；機構投資增長0.7%，至16億元。但是，商業投資下降了0.7%，至32億元，抵消前兩個領域的增長。
統計局說，對醫院設施的投資，帶動了機構領域的增長；為打造電動汽車供應鏈，正在魁北克省貝坎庫爾（Bécancour）建造的活性正極材料廠，被認為推動了工業領域的投資。
2024年預計房價下降
道明銀行的一份報告，預計在未來幾個月內，全國房價將下跌10%。
然而，該報告指出，即使房價下降10%，它還是比病毒大流行前的水平高出15%。
供應不足一直是推動全國房價上漲的最大問題之一。最近的一項民意調查發現，3/4的加拿大人認為，移民正在使住房狀況變得更糟。
2022年，加拿大的人口增長超過100萬人，其中非永久居民60萬7,782人，移民43萬7,180人。
按預計，加拿大在2024年將迎來48.5萬名永久居民，到2025年，將迎來50萬名永久居民。
然而，加拿大房貸與住房公司（CMHC）仍未決定，應該如何在全國建造更多房屋，來滿足需求。CMHC在2022年6月發布的一份報告估計，到2030年，需要建造350萬套新房，才能恢復住房負擔能力。
12月5日，CMHC首席執行官羅米·鮑爾斯（Romy Bowers）在參議院財務委員會作證時表示，目前還沒有建造這麼多房屋的計劃。
「影響住房建設的因素有很多，包括利率走向、能否獲得熟練勞工，還有真正影響住房交付的當地條件等。」鮑爾斯說。
CMHC的報告稱，房地產市場需要做出改變，以確保有足夠的供應。
「住房行業必須進行徹底變革，包括政府政策和流程，以及採取『全員參與』的方法，來增加住房供應，以滿足需求。」該報告寫道。
責任編輯：岳怡
