【大紀元2023年12月18日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）雖然澳洲目前的新房供應不足，但專家表示，這不太可能在中短期內導致悉尼、墨爾本這類市場的房價大漲，原因是房源掛牌量激增，不過從長期來看，如果儲備銀行按預期降息，房市可能在兩年內再度進入繁榮期。

據《澳洲金融評論報》報導，投資管理公司AMP首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）估計，由於新房建造有限以及人口大增，到明年6月，住房缺口可能會達到17萬套。

他說，導致住房短缺的主要因素仍是供應問題，這有助於防止房價進一步下跌，並推動下一個周期性反彈。「下一次點燃房市繁榮的很有可能是儲備銀行在明年晚些時候下調利率，而住房供不應求將是根本原因。」

但他也表示，近期，較高的利率和貸款能力受限會主導市場。雖然此前加息影響被供不應求的市場抵消，但加息效果最終會顯現出來，讓掛牌量追上市場需求。

研究公司CoreLogic的數據顯示，受11月加息影響，買家需求下降，悉尼上週末的初步拍賣清出率降至 65.5%，為今年以來的最低水平。

悉尼房屋拍賣師懷特（Clarence White）表示，他們的房源數量連續8週出現強勁增長，為買家提供了更多選擇，而且高利率環境也讓買家變得非常謹慎，因此，市場熱度有所下降。

CoreLogic研究主管歐文（Eliza Owen）表示，自從去年儲備銀行啟動加息周期以來，澳洲人的借貸能力已經下降了約30%，雖然許多人想買房，但目前的經濟條件並不允許，同時，加息還增加了房源數量。

數據顯示，11月初到12月初這四週內，墨爾本的總掛牌量與一年前相比增加了7.9%，悉尼增加了3.1%。

歐文說，有跡象表明，如果高利率持續時間更長，明年的需求可能會進一步放緩。

「今年第三季度的儲蓄率已降至1.1%，這是自2007年以來的最低儲蓄率，也遠低於疫情爆發時超過20%的儲蓄率。」

「因此，用於購房存款的儲蓄會減少很多，這意味著需求降低。」

此外，移民數量下降也會導致住房需求下降。澳洲政府已經出台更嚴格的簽證要求，預計本財年的移民數量會降至37.5萬，下一財年會進一步減少至25萬。

責任編輯：宗敏青

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