【大紀元2023年12月15日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的購房者並不需要什麼研究來告訴他們關於高昂房價的情況，因為房價以肉眼可見的速度快速上漲。

但一份新報告強調了過去十年中房價的急劇上漲的情況，尤其是在達拉斯市。

根據Construction Coverage的研究人員的報告，達拉斯市在全美房價過去十年內漲幅最大的大城市中名列第三位，房價漲幅達到了驚人的175%。研究人員使用了房地產網站Zillow的數據進行分析。

只有底特律和坦帕在過去的十年裡看到了更大的房價上漲幅度。在全美範圍內，此期間房價平均幾乎翻了一番。

根據Construction Coverage的數據，達拉斯市的房價中位數從2013年的111,598美元上漲到了306,877美元。整個都會區的中位房價總額幾乎高出了近1000億美元，包括新近郊發展社區的房屋價值。

「儘管房地產市場似乎終於開始降溫，但房價的增長已成為近年來的經濟趨勢」，Construction Coverage的研究員喬納森·瓊斯（Jonathan Jones）在報告中寫道，「在過去的十年中，包括從大衰退和COVID-19大衰退中復甦，美國房屋價值增長了超過100%。」

達拉斯地區的住房成本在過去一年中下降了1%到2%，但仍保持在接近歷史最高水平。

「然而，儘管最近房屋銷售價格有所下降，但持續的通貨膨脹侵蝕了購買力，以及超過7%的抵押貸款利率抵消了對渴望購房者任何潛在的壓力舒緩。」瓊斯說。

在過去的十年裡，達拉斯地區的一些郊區的房價增長甚至更為明顯。根據Construction Coverage的數據，在Mesquite地區，房價上漲了約180%，在嘉蘭（Garland）地區也幾乎高出了176%。

較高的抵押貸款利率導致達拉斯地區的房屋銷售下降，截至十月份的累計銷售較去年同期下降了7%。整個達拉斯地區的中位銷售價格為398,000美元，比一年前低了1%。

房屋供應短缺和成千上萬的人搬到達拉斯地區使住房需求一直保持較高水平。

排名	城市	2013年 中位房價	2023年 中位房價	十年漲幅	家庭收入中位數
1	底特律（密歇根州）	$20,720	$65,875	217.9%	$36,453
2	坦帕（佛羅里達州）	$127,755	$391,949	206.8%	$71,089
3	達拉斯（德州）	$111,598	$306,877	175.0%	$65,400
4	鳳凰城（亞利桑那州）	$160,190	$417,088	160.4%	$75,969
5	納什維爾（田納西州）	$168,068	$429,617	155.6%	$71,767
6	沃斯堡（德州）	$120,877	$305,461	152.7%	$71,527
7	傑克遜維爾（佛羅里達州）	$117,115	$295,018	151.9%	$69,309
8	阿靈頓（德州）	$125,073	$314,327	151.3%	$70,433
9	夏洛特（北卡羅萊納州）	$153,986	$386,502	151.0%	$74,401
10	奧羅拉（科羅拉多州）	$190,855	$474,216	148.5%	$81,395

責任編輯：林遠