【大紀元2023年12月14日】（大紀無記者季薇多倫多報導）加鼎（Desjardins）集團12月4日發布報告警示，愛彼迎（Airbnb）等民宿短租（STR），嚴重影響了加拿大等世界各地居民的住房負擔力。

基於分析公司AirDNA的數據，加鼎報告稱，愛彼迎與Vrbo等民宿預訂平台的湧現，使得加拿大長期出租房和二手房市場的庫存不足。

數據顯示，目前在愛彼迎與Vrbo兩大民宿預訂平台上掛牌出租的加拿大物業，約有23萬5,800套，相當於加拿大住房整體庫存的1.4%，或長期出租房庫存的4.9%。

報告作者之一、加鼎加拿大經濟部門資深總監蘭德爾·巴特利特（Randall Bartlett）表示，通常，民宿短租對房地產投資者更具吸引力，因為賺的錢比長期租房更多。

「研究明顯展示了，STR掛牌率較高的社區，租金上漲較快，長期出租房空置率較低，房屋售價較高。」報告寫道。

2022年，加拿大全國住房空置率為1.9%，遠低於平衡市場應有的3%空置率。

加拿大諮議局10月公布的報告數據顯示，民宿短租每增加1%，房租會相應地增加2.3%。

專家建議多管齊下

巴特利特表示，打擊短租的政策正在世界各地發揮著不同的作用。限制第二或第三處房產用於短租，似乎是讓更多住房回歸長期租賃市場的最成功的方法。

但巴特利特建議，應允許人們繼續把主要住所用於短租，那將有助於維持民宿平台上的度假出租生意。

報告建議，政府對商業性的非主要居所的短租生意，進行某種程度的限制，嚴格執行違規處罰，並追究短租平台的責任，以助緩解住房危機。

報告指出，多倫多已把整棟房屋的短租限制為每年最多180個晚上。當然，房主能夠出租主要住所的臥室，可多達3間，並且不限租期。

依據卑詩省10月通過的一項法規，如果短租平台配合政府的政策，16,000套短租房將回歸長期租賃市場。

巴特利特說，歸根結底，需要增加住房供應，政府可以通過推行多種政策予以實現。

他預測，對加拿大房地產市場而言， 2024年將是充滿挑戰的一年。

房東將繼續感受到高利率之下每月房貸供款飆升帶來的壓力，整個房市將感受到不斷增長的人口帶來的更多的住房需求。

「房價不會有太大的回落。」巴特利特說，打擊短租、免除專門建造的出租房的貨勞稅（GST）、廢除排他性分區等，都將有助於住房供應的增加。◇

責任編輯：文芳