【大紀元2023年12月15日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）在加拿大安省租房子，通常租客與屋主之間需要簽一份住房租賃協議，無論是口頭的還是書面的。如果屋主承諾的服務或設施不到位，或隨後取消了，租客可以尋求減租。

多倫多士嘉堡社區法律服務中心的專職律師凱文‧拉福雷斯特（Kevin Laforest）對City News表示，減租，實實在在地讓錢回到了租客的口袋中。

通常，在租賃協議中，屋主答應提供的車位、後院空間、洗衣房、有線電視或上網服務，如果停止提供，租客可尋求減租。

在這些涉及基本服務的情況之外，還有一些特殊情況，租客也可以尋求減租。

「可能比較罕見。」拉福雷斯特舉例說，如果房東要進行裝修，租客居住的面積因此受到了影響，「原來800平方英尺的居住面積，可能減少了50平方英尺」，租客有權要求減租。

當然，減租不適用於一些短期的「合理暫停」的服務。例如，公寓的游泳池，因加強維護關閉4個月。

如何申請減租？

租客必須在失去服務或設施的12月內，向安省房東與租客委員會（LTB）提出減租申請。

需要填寫的表格是T3——租戶減租申請表，填寫的信息要詳細，例如失去了哪些服務，是減少了還是終止了，什麼時候發生的。

租戶無需通知房東，一旦向LTB提交了T3，LTB會通知房東並確定一個聽證會日期。

最好的情況是，雙方都按時出現在聽證會上，租客展示證據，證明自己確實失去了某些服務或設施，屋主也可以提供證據，經仲裁，雙方達成一個到底減多少租金的共識。

拉福雷斯特表示，挑戰之一是確定減多少錢，因為服務或設施的價格，在整個城市的不同區域差異很大。

拉福雷斯特建議，租客收集一些例證，證明他們應該獲得多少錢的減租。

如果減租獲准，新租金將受到法律保護，租客的月租將以減少後的為準。以後漲租，例如租金受管制的出租房，應根據新租金進行調漲。

搞清楚減租與房租退返

在設備損壞、維護不善、蟲害為患或租客權利受到侵犯時，房主需要退返部分或全部租金，LTB把這種情況以房租退返處理。

租客需填寫的表格，將是T2或T6。如果獲准，屋主將提供一次性退款或短期降租，直至問題解決。

拉福雷斯特表示，房租退返是一種補救措施，而減租是永久性的，體現在每月的租金中。◇

責任編輯：文芳