【大紀元2023年12月12日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）澳洲五大首府城市的房價今年都有出人意料的強勁上漲，高端市場和相對廉價的地區漲勢最強勁。

據《澳洲人報》報導，地產中介The Agency負責人盧卡斯（Geoff Lucas）說，評估各個地區的房價漲幅比單看中位價更直觀，人們借貸能力受限之後，中低市場的交易更加活躍。「我們預計高端市場也會保持強勁勢頭，因為這些人對利率變化的敏感度不如需要貸款買房的人。」

住房研究機構PropTrack的最新數據顯示，珀斯的低價區成為今年房價漲幅最高的地區。雖然在過去的18個月裡，儲備銀行加息13次，生活成本壓力也很大，但一些地區的房價仍上漲了34%。

珀斯東南部地區房價相對便宜，房價上漲強勁。Armadale和Brookdale地區房價今年均上漲34%，是全澳漲幅最大的地區；其次是Camilo，漲幅也高達33%，Hilbert地區漲幅為32%。

當地中介表示，在這裡買房的主力軍是年輕家庭和從東部各州搬來的居民，他們能在這裡以更低的價格買到帶院子的大房子，讓孩子有更多玩耍嬉戲的空間。此外，當地巨大的市場潛力也吸引了一些房產投資者。

其它房價較便宜的首府城市也有類似情況。例如，阿德萊德的Elizabeth北區房價上漲30%，Elizabeth Downs房價漲幅為27%；還有布里斯班的Riverview地區房價漲幅達24%，Acacia Ridge地區漲幅為22%。

PropTrack經濟學家弗萊厄蒂（Anne Flaherty）表示，較小的首府城市需求一直很高，推動了價格上漲。「今年的房地產價格全面超出預期，尤其這發生在加息的背景下。」

除了低價區出現強勁上漲之外，高端市場的價格漲幅也十分強勁。靠近悉尼港的高價區Clontarf房價上漲17%，是悉尼漲幅最大的地區。

PropTrack數據顯示，如果以房屋中位價來劃分，全澳最貴的三個區都在悉尼，分別是下北岸（577.5萬澳元）、Longueville（555.3萬澳元）和Dover Heights（552.3萬澳元）。

悉尼一些中端市場也獲得不錯漲幅，例如位於北區的Denistone Easth漲幅為17%，位於西北部的Parklea房價上漲了16%。

墨爾本房價漲幅最大的地區是Harkaway和Officer South，漲幅均為10%。

霍巴特是房市表現最差的首府城市，只有Kingston Beach地區的房價錄得2%的漲幅，其它地區的房價今年均出現下跌。

責任編輯：宗敏青

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