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解住房危機 開發商提議將市區辦公樓改公寓

夕陽下的北悉尼(簡玬/攝影)
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【大紀元2023年11月10日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)悉尼市部分商務區的辦公樓卻出現大量空置,而出租房空置率10月份已降至歷史最低,有開發商提議將這些空置的辦公樓改造成公寓,既緩解住房危機又可增地區活力。最主要的候選地區是北悉尼的中央商務區。

據每日電訊報報導,國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)的數據顯示,北悉尼中央商務區辦公樓的空置率已超過20%,是海港大橋另一側悉尼中央商務區的兩倍。

由於這種狀況,辦公樓的業主不得不向潛在租戶提供大量優惠,有的五年租期免收兩年以上的租金。

其中,位於北悉尼米勒街(Miller St)的 MLC 大廈自中共病毒(COVID-19)疫情以來就一直無人問津。開發商 Investa 最近向新州規劃廳提交了一份「範圍界定報告」,計劃將這座14層高的大廈改建成一個由340套出租公寓和100個停車位組成的公寓大樓。

Investa 在其報告中說:「未來三年內,北悉尼中央商務區將有約60萬平方米的商業建築面積可供使用, MLC 大廈目前的狀況不被認為是商業租賃市場上的可行選擇。」

前北悉尼市長、現任市議員吉布森(Jilly Gibson)對這一提議表示贊同,認為這是「一石二鳥」之計。

「我們讓人們住在城裡,這將使中央商務區變得更加熱鬧,尤其是在週末和夜幕降臨之後。此外,這還將有助於解決租房危機」,她說。

通常,北悉尼商務區在下班以後,或週末和節假日期間,都冷冷清清,人煙稀少,宛如「鬼城」。

吉布森認為這是一種「可持續的生活方式」,因為租戶會在附近工作,並依賴公共交通出行。

她表示,她對用住房取代商業空間持開放態度。

但北悉尼現任市長貝克(Zoe Baker)據了解強烈反對Investa公司將該地區現有的辦公空間改建成住宅的計劃。她到目前為止沒有就此發表評論。

開發商Aqualand的項目總監羅伯遜(Tim Robertson)敦促新州政府「要深思熟慮,以確定可以支持住宅開發的關鍵地區和關鍵建築」。

「我們的中央商務區不應該在每個工作日5點過5分後就變成鬼城,這不是任何人都支持的願景」,他說,「因此,我們現在就需要採取果斷措施,確保這種情況不會發生。」

北悉尼 Marlie’s Eatery 咖啡館的店主貝利斯(Julie Baylis)說:「我真的不明白為什麼(北悉尼)市政府要阻礙居民遷入。「我們總是在評論有多少空置建築在出租。」

羅伯遜表示,悉尼、北悉尼和車士活(Chatswood)等商業區擁有一些最適合的地方用於住宅開發,那裡公共交通四通八達,又靠近工作場所。「這些地方在很大程度上不允許居民居住,這是沒有道理的」,他說。

新州州長柯明斯(Chris Minns)最近告訴《每日電訊報》,他對將空置的辦公樓改造成公寓持開放態度。

責任編輯:岳明

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