【大紀元2023年11月08日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產市場幾乎已從2022年的低迷中完全復甦，最新的數據顯示，目前的全國房價中位數僅比中共病毒疫情期間創下的高點相差2,000澳元。

據澳洲Domain房地產網信息，10月26日發布的最新房價報告顯示，全澳每個州府城市目前都處於復甦狀態。悉尼和布里斯本的房價預計將在今年年底超越之前的峰值，創下新的紀錄。

與去年短暫而急劇的下滑相比，這是一個驚人的轉變，去年澳洲房價中位數創下了有紀錄以來的最大跌幅。

悉尼的住房中位價格在房產市場低迷時期下滑了148,092澳元，目前已經上漲了135,705澳元。布里斯本下跌了47,381澳元，現已收回了39,020澳元，距完全恢復僅差1%。

數據顯示，今年第三季度，每個州府城市的房價都有所上漲。

阿德萊德和珀斯已完全擺脫了房地產市場低迷的影響，已經創下了新的房價紀錄。

儘管有所上漲，但第三季度房價上漲速度已明顯放緩，尤其是獨立房，房價上漲速度放緩了三分之一。

Domain集團研究和經濟主管Nicola Powell表示，由於承受能力有限，房價上漲速度無法進一步加快，但新掛牌房源的增加意味著購房者現在有了更多的選擇和時間來考慮他們的決定。

在所有州府城市中，悉尼仍在引領著復甦。悉尼獨立房價格年度上漲了8.1%，公寓房價格上漲了2.1%。

Raine and Horne Double Bay房地產公司的Ric Serrao表示，獨立式住宅和高端市場將把悉尼的中位房價推至新水平。

「對於獨立式住宅或半獨立式住宅，我發現其增長速度根本沒有放緩」，他說，「我絕對認為任何經過翻新的獨立式房或名貴住房（價格）都將繼續上漲。」

Serrao將房價上漲歸因於市場供應量少、建築成本高以及新項目難以鎖定建築商。

Serrao和Powell都相信悉尼市場未來將會保持穩定且正常的增長。

在獨立房價格上漲的同時，布里斯本的公寓房中位價格也創下了歷史新高。

Powell表示，該市公寓房價格連續六個季度超越獨立房價格的漲幅，縮小了房產類型之間的價格差距，這在該市歷史上尚屬首次。

Ray White Paddington房地產公司的Judie O’Dea將布里斯本的房價上漲和房產市場的復甦歸因於三個因素。其一是很多買不起獨立房的人現在轉而購買公寓房或聯排房；其二是每年約有15萬人口湧入布里斯本，尋找公寓房、聯排房等住房；其三是由於租金太高，一些人棄租自己買房。

O’Dea表示，市場供應嚴重不足，導致了價格大幅上漲，她相信用不了多久，布里斯本的房價會再創新高。

珀斯和阿德萊德也連續第二個季度創下獨立房價格新紀錄，並創下公寓房季度最大漲幅紀錄。

在堪培拉，隨著房價在2022年中期首次上漲後，該市就已正式進入復甦階段。到目前為止，堪培拉獨立房價格中位數已從市場低迷時期損失的15.1萬澳元中收回了1.8萬澳元。

不過，堪培拉的公寓房價格在第三季度再次下降。

「堪培拉的情況很不尋常。這是市場有史以來最劇烈的上漲，也是最劇烈的下跌。」Powell說。

與悉尼和墨爾本不同，堪培拉的房地產周期並不存在大幅波動，Powell認為堪培拉的負移民是長期低迷背後的原因。

責任編輯：簡玬