【大紀元2023年11月08日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）利率上漲及其所帶來房貸還款額的飆升，本應意味著購房者可借貸的金額減少了，以及他們在拍賣中可支出的金額減少了，從而導致房價下降，但數據顯示的情況並非如此。

據澳洲Domain房地產網信息，10月底公布的最新房價報告顯示，今年第三季度，悉尼房價已幾乎回升至峰值，墨爾本房價已連續兩個季度上漲，幾乎所有其它州府城市的房價也都出現上漲。

為什麼？雖然人口增長是經常被強調的因素，但另一個原因是，購房者越來越多地依靠他們的父母、祖父母在房地產市場上創造的財富買房，而不是靠工資來購買。

眾所周知，父母銀行的規模是很難衡量的，但在每個週末的拍賣會上都有許多買家在家人的資助下成功買房。

根據澳洲統計局數據，自2012年以來，澳洲人的平均工資上漲了約30%，州府城市的房價上漲了近90%，只是在去年出現了短暫的下跌。

當銀行經濟學家去年預測房價會下跌約15%至20%（其實最終只是小幅下降）時，他們是以工資和抵押貸款還款成本為模型進行預測的，但對父母銀行的規模知之甚少，無論是現金饋贈、擔保還是遺產。

科廷大學（Curtin University）的研究發現，大約十分之九的潛在首次購房者無法存夠首付和償還抵押貸款。

悉尼大學的一篇論文稱，資助一萬澳元或更多可以使首次置業者購房的可能性提高約90%。該大學的另一項調查發現，五分之二的年輕人希望能獲得家人的幫助來購買其首套房子。

生產力委員會發現，2018年財富轉移的總額為1,200億澳元，其中90%是遺產。

格拉坦研究所（Grattan Institute）經濟政策項目主管Brendan Coates表示，雖然大量移民導致的人口增長遠超預期，提振了今年的房地產市場，但另一個因素是代際財富。

「如果人們依靠家庭資金進入市場，人們對利率的敏感度就會降低」，Coates說，「如果這是真正令人擔憂的推動房價上漲的因素，那就意味著富人和窮人之間的差距在日益擴大。」

他表示，這是推動住房不平等問題的一個因素，雖然沒有明確的數據來衡量其程度。

「如果沒有家人的支持，買房是非常困難的，特別是在大城市以及有工作和交通的地方。」Coates說。

西太平洋銀行資深經濟師Matthew Hassan表示，家庭的資助可能正在推動房地產市場的復甦。

「但這很難確認。有相當一部分購房者是無負擔買家，他們根本不需要錢，他們使用的是家庭住宅的收益，這部分購房者的數量可能高達25%。」他說，「我們有可能看到繼承活動大幅提升，這可能對房地產市場會有所幫助，這很可能是一個因素。」

聯邦銀行澳洲經濟主管Gareth Aird也表示，雖然人口增長支撐著房地產市場，但目前尚不清楚有多少現金買家推動了房價上漲。

「我不知道到底有多少現金進入了市場，因為沒有這方面的數據。你通常會聽到一些軼事，稱它在一定程度上推高了需求。」他說，「我們只是不知道父母銀行有多大。隨著嬰兒潮一代的退休，這種動態將持續一段時間。他們可能會選擇一次性給孩子一筆錢，至少確保（孩子買房的）首付。」

Aird還建議有意幫助孩子買房的父母，趁早不趁晚。

責任編輯：簡玬