【大紀元2023年11月04日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）聯邦政府今年早些時候宣布了一項雄心勃勃的新建住房計劃，從2024年7月1日起，五年新建120萬套住房，以滿足人口的快速增長。但有經濟專家對此提出質疑，認為政府的新住房目標雖然宏偉，但可能並不現實。

據澳洲房地產網信息，REA集團的經濟師Anne Flaherty表示，由於種種原因，不太可能在未來幾年內看到住房供應跟上人口增長的速度。

首先，建造新房的成本從未如此昂貴。近年來，住房建築成本正在以自上世紀70年代以來最快的速度增長。

在截至2023年6月的一年中，澳洲州府城市住宅建築業的加權平均投入成本增加了7.4%。雖然這遠低於一年前17.3%的峰值增長率，但仍遠高於長期平均水平。

更重要的是，這些投入價格還沒有考慮到利率上升、勞動力短缺、項目延誤和保險費增加等所帶來的額外成本壓力。

成本增長速度幾乎史無前例，這對採用固定價格合同的建築商造成了沉重打擊，進入託管階段的建築公司數量正在持續上升。

澳洲證券投資委員會（ASIC）的數據顯示，僅今年8月就有308家建築公司進入破產管理程序或被委任控制人，創下了十多年來的最高月度紀錄。

上一財年，共有2,213家建築公司陷入破產，較此前一年增長了72%。就目前的情況而言，本財年的數字甚至更高。

住房建築商倒閉增多所帶來的另一個副作用是，由於認為風險較高，人們對購買新房更加猶豫不決。

根據realestate.com.au的《置業者調查》報告，早在2020年，45%的購房者對購買樓花充滿信心。今年，這一比例下降至36%。

同樣，在2020年至2023年期間，有信心購買新建房產的買家比例從60%下降至55%。

由於越來越多的購房者青睞購買現房而非新房，這意味著購買期房的需求放緩，預計這將影響到新開發住房的數量。

最後，要在如此短的時間內開發如此多的住宅是前所未有的。工黨政府的目標是在五年內建成120萬套新住宅，這意味著每年要建成24萬套住房。

拋開市場條件和成本壓力不談，澳洲歷史上從未成功地以如此快的速度交付過新房。此前最高的紀錄是在截至2017年3月的一年中，竣工22.4萬套住房。

考慮到過去十年的年均住房竣工量為19.1萬套，24萬套的數字顯然很難達到。去年，建築開發活動已降至十年平均水平以下，新房竣工量為17.3萬套。

更重要的是，住房審批數量的下降表明這一數字很可能會繼續下降。

今年，新住房審批數量是十多年來的最低水平。雖然7月至8月的批准量上升了7%，但仍比去年同期下降了22.9%。

隨著人口的快速增長，新住房開發放緩的時間點可謂再糟糕不過了。澳洲住房已經嚴重短缺，如果不儘快改變現狀，情況只會更糟。

責任編輯：簡玬