【大紀元2023年11月04日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）新西蘭房地產學會(REINZ)在本週一（10月30日）發布的數據顯示，9 月份，農村房地產的下滑進一步加劇，農場和田園房產的銷售都在持續下跌。
在截至2023 年9 月的一年裡，全國共出售了1,076 個農場，比截至2022 年9 月的一年減少了488 個，跌幅高達-45.3%。其中奶牛場減少了-35.6%，乳製品支持農場減少了-10.9%，放牧農場減少了-23.5%，育肥農場減少了-37.2%，同期出售的可耕地種農場減少了-18%。
在截至9 月底的三個月裡，全國農場的銷售量為151 筆，比去年同期的190筆減少了39 筆（-20.5%），比截至8 月底的三個月銷售量的179 筆減少了28筆（-15.6%）。
在截至今年 9 月的三個月內出售的所有農場，每公頃的中位數價格為 24,730 元，而去年同期的每公頃價格為 23,140 元（+6.9%）；與 今年 8 月相比則沒有變化。
與截至8 月底的三個月相比，在截至9 月底的三個月內，REINZ 所有農場價格指數上漲了3.4%。但與去年同期相比，農場價格指數下降了8.5%。
在截至2023 年9 月的三個月裡，全國有五個地區的農場銷售數量較去年同期有所增加，其中最顯著的是奧克蘭（+5 銷售量）以及西海岸和奧塔哥（+2 銷售量）。與截至 2023 年 8 月的三個月相比，三個地區的銷售額出現成長，最引人注目的是奧克蘭、威靈頓和南地（+1 銷售額）。但坎特伯雷（-20 銷售額）、懷卡托和豐盛灣（-8 銷售額）的銷售額，在過去三個月中的降幅最大。
REINZ 農村發言人山恩．奧布萊恩（Shane O’Brien）表示：「9 月記錄的銷售數據符合預期，因為大選、天氣和較低的農場價格都會影響買家的決定。9月份，紐西蘭各行各業都有大量房產進入傳統春季市場，目前有大量房產可供出售。
「但最近的天氣事件，加上對選舉結果的擔憂，導致許多房產比往年更晚上市，但全國各地的代理商報告稱，大多數行業的掛牌量都很高，買家的興趣每週都在增加。適應更高的利率環境。」
「恆天然最近宣布增加本季牛奶的預期支出以及穩定的利率上升，這提振了市場。」
「令人鼓舞的是，儘管銷售量大幅減少，但銷售價格中位數略有上升，這表明買家如果能滿足自己的需求，就會為合適的房產付費。」
「但越來越明顯的是，買家在購買決策方面非常謹慎，特別是監管合規性和土地使用。隨著市場適應環境監管水平的提高，那些沒有正規許可或農業歷史的農場，則可能會面臨買家的抵制。
「儘管林業和碳轉化用地的需求受到了近期 外國投資辦公室的決定和碳價格的影響，但全國各地的代理機構都報告了良好的調查水平。」
「雖然傳統上繁忙的豐盛灣、懷卡托和坎特伯雷市場的銷售量有所減少，但令人高興的是西海岸和南地的省級市場本月的活動有所增加。看到霍克斯灣堅實地區的房源再次上市也令人鼓舞。」
2023 年 9 月，育肥農場占所有銷售額的 34%。牧場占全部銷售額的 27%，園藝農場占全部銷售額的 10%，奶牛場占全部銷售額的 9%。截至 2023 年 9 月的三個月內，這四種房產類型占總銷售額的 81%。
奶牛場 在截至9 月底的三個月裡，奶牛場每公頃的中位數售價為34,325 元（14 處房產），而在截至8 月底的三個月為34,325 元（16 處房產），截至2022 年9月的三個月為39,950 元（18 處房產），奶牛場每公頃的中位數價格年降了-14.1%。
與截至2023 年8 月的三個月相比，在截至2023 年9 月的三個月內，REINZ 奶牛場價格指數僅下降了-0.1%。與2022 年9 月相比，REINZ 奶牛場價格指數下降了-6.7 %。
精加工（育肥）農場 在截至9 月底的三個月，精加工農場每公頃的中位數售價為38,330 元（52 處房產），而截至2023 年8 月的三個月為35,600 元（56 處房產），截至2022 年 9 月的三個月為35,025 元（58 處房產）。在過去 12 個月裡，精加工農場每公頃的中位數價格上漲了 9.4%。
放牧農場 在截至9 月底的三個月裡，牧場每公頃的中位數售價為11,700 元（41 處房產），截至8月底的三個月為11,740 元（44 處房產），而去年同期為13,430 元（73 處房產）。在過去 12 個月，牧場每公頃的中位數價格下降了-12.9%。
園藝農場 在截至9 月底的三個月裡，園藝農場每公頃的中位數售價為324,210 元（15 處房產），截至8 月底的三個月為444,310 元（21 處房產），而去年同期為408,400 元（19 處房產）。在過去 12 個月裡，園藝農場每公頃的中位數價格下降了-20.6%。
田園房產市場仍平靜 但有正面跡象
在截至9 月底的三個月裡，田園房產房產銷售量為1,225 套，比截至8 月底的1,285 套減少了60 套(-4.7%)，比去年同期銷售量的1,402 套下跌了-12.6%。
在截至2023 年9 月的一年中，共售出了5,440 套田園房產房產，比去年同期減少了2,099 套(-27.8%)。截至2023 年9 月的一年中，田園房產房產的售出價值為61.4 億元。
在截至 2023 年 9 月的三個月內出售的所有田園房產，中位數價格為 90萬7,500 元，比去年同期低了11萬4,000 元 (-11.2%)；同時，田園房產建地的中位數為 45 萬元，比截至 2022 年 9 月的三個月低了 2 萬元 (-4.3%)；帶農場田園房產的中位數為 102萬元，比截至 2022 年 9 月的三個月低了17萬元 (-14.3%)。
與去年同期相比，有四個地區的田園房產銷售出現成長，其中塔拉納基（+17 銷售額）和尼爾森/馬爾堡（+12 銷售額）增幅最大。而北國（-67 銷量）和惠靈頓（-47 銷量）的降幅最大。與截至8 月的三個月相比，有5 個地區的銷售量出現成長。
與去年同期相比，一個地區田園房產中位數價格有所上漲（南地（+19.2%））。降幅最大的是奧塔哥（-23.3%）和馬納瓦圖-旺加努伊（-19.7%）。
在截至9 月底的三個月內，田園房產的銷售天數中位數比去年同期多了 20 天，為 78 天。南地和西海岸記錄了最短的銷售天數（61 天）；尼爾森/馬爾堡/塔斯曼則記錄了最長的銷售天數（123 天）。
責任編輯：藍克
