site logo: www.tvsmo.com

農場和田園房產的銷售繼續下滑

【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2023年11月04日訊】(大紀元記者李捫心綜合報導)新西蘭房地產學會(REINZ)在本週一(10月30日)發布的數據顯示,9 月份,農村房地產的下滑進一步加劇,農場和田園房產的銷售都在持續下跌。

在截至2023 年9 月的一年裡,全國共出售了1,076 個農場,比截至2022 年9 月的一年減少了488 個,跌幅高達-45.3%。其中奶牛場減少了-35.6%,乳製品支持農場減少了-10.9%,放牧農場減少了-23.5%,育肥農場減少了-37.2%,同期出售的可耕地種農場減少了-18%。

在截至9 月底的三個月裡,全國農場的銷售量為151 筆,比去年同期的190筆減少了39 筆(-20.5%),比截至8 月底的三個月銷售量的179 筆減少了28筆(-15.6%)。

在截至今年 9 月的三個月內出售的所有農場,每公頃的中位數價格為 24,730 元,而去年同期的每公頃價格為 23,140 元(+6.9%);與 今年 8 月相比則沒有變化。

與截至8 月底的三個月相比,在截至9 月底的三個月內,REINZ 所有農場價格指數上漲了3.4%。但與去年同期相比,農場價格指數下降了8.5%。

在截至2023 年9 月的三個月裡,全國有五個地區的農場銷售數量較去年同期有所增加,其中最顯著的是奧克蘭(+5 銷售量)以及西海岸和奧塔哥(+2 銷售量)。與截至 2023 年 8 月的三個月相比,三個地區的銷售額出現成長,最引人注目的是奧克蘭、威靈頓和南地(+1 銷售額)。但坎特伯雷(-20 銷售額)、懷卡托和豐盛灣(-8 銷售額)的銷售額,在過去三個月中的降幅最大。

REINZ 農村發言人山恩.奧布萊恩(Shane O’Brien)表示:「9 月記錄的銷售數據符合預期,因為大選、天氣和較低的農場價格都會影響買家的決定。9月份,紐西蘭各行各業都有大量房產進入傳統春季市場,目前有大量房產可供出售。

「但最近的天氣事件,加上對選舉結果的擔憂,導致許多房產比往年更晚上市,但全國各地的代理商報告稱,大多數行業的掛牌量都很高,買家的興趣每週都在增加。適應更高的利率環境。」

「恆天然最近宣布增加本季牛奶的預期支出以及穩定的利率上升,這提振了市場。」

「令人鼓舞的是,儘管銷售量大幅減少,但銷售價格中位數略有上升,這表明買家如果能滿足自己的需求,就會為合適的房產付費。」

「但越來越明顯的是,買家在購買決策方面非常謹慎,特別是監管合規性和土地使用。隨著市場適應環境監管水平的提高,那些沒有正規許可或農業歷史的農場,則可能會面臨買家的抵制。

「儘管林業和碳轉化用地的需求受到了近期 外國投資辦公室的決定和碳價格的影響,但全國各地的代理機構都報告了良好的調查水平。」

「雖然傳統上繁忙的豐盛灣、懷卡托和坎特伯雷市場的銷售量有所減少,但令人高興的是西海岸和南地的省級市場本月的活動有所增加。看到霍克斯灣堅實地區的房源再次上市也令人鼓舞。」

2023 年 9 月,育肥農場占所有銷售額的 34%。牧場占全部銷售額的 27%,園藝農場占全部銷售額的 10%,奶牛場占全部銷售額的 9%。截至 2023 年 9 月的三個月內,這四種房產類型占總銷售額的 81%。

奶牛場 在截至9 月底的三個月裡,奶牛場每公頃的中位數售價為34,325 元(14 處房產),而在截至8 月底的三個月為34,325 元(16 處房產),截至2022 年9月的三個月為39,950 元(18 處房產),奶牛場每公頃的中位數價格年降了-14.1%。

與截至2023 年8 月的三個月相比,在截至2023 年9 月的三個月內,REINZ 奶牛場價格指數僅下降了-0.1%。與2022 年9 月相比,REINZ 奶牛場價格指數下降了-6.7 %。

精加工(育肥)農場 在截至9 月底的三個月,精加工農場每公頃的中位數售價為38,330 元(52 處房產),而截至2023 年8 月的三個月為35,600 元(56 處房產),截至2022 年 9 月的三個月為35,025 元(58 處房產)。在過去 12 個月裡,精加工農場每公頃的中位數價格上漲了 9.4%。

放牧農場 在截至9 月底的三個月裡,牧場每公頃的中位數售價為11,700 元(41 處房產),截至8月底的三個月為11,740 元(44 處房產),而去年同期為13,430 元(73 處房產)。在過去 12 個月,牧場每公頃的中位數價格下降了-12.9%。

園藝農場 在截至9 月底的三個月裡,園藝農場每公頃的中位數售價為324,210 元(15 處房產),截至8 月底的三個月為444,310 元(21 處房產),而去年同期為408,400 元(19 處房產)。在過去 12 個月裡,園藝農場每公頃的中位數價格下降了-20.6%。

田園房產市場仍平靜 但有正面跡象

在截至9 月底的三個月裡,田園房產房產銷售量為1,225 套,比截至8 月底的1,285 套減少了60 套(-4.7%),比去年同期銷售量的1,402 套下跌了-12.6%。

在截至2023 年9 月的一年中,共售出了5,440 套田園房產房產,比去年同期減少了2,099 套(-27.8%)。截至2023 年9 月的一年中,田園房產房產的售出價值為61.4 億元。

在截至 2023 年 9 月的三個月內出售的所有田園房產,中位數價格為 90萬7,500 元,比去年同期低了11萬4,000 元 (-11.2%);同時,田園房產建地的中位數為 45 萬元,比截至 2022 年 9 月的三個月低了 2 萬元 (-4.3%);帶農場田園房產的中位數為 102萬元,比截至 2022 年 9 月的三個月低了17萬元 (-14.3%)。

與去年同期相比,有四個地區的田園房產銷售出現成長,其中塔拉納基(+17 銷售額)和尼爾森/馬爾堡(+12 銷售額)增幅最大。而北國(-67 銷量)和惠靈頓(-47 銷量)的降幅最大。與截至8 月的三個月相比,有5 個地區的銷售量出現成長。

與去年同期相比,一個地區田園房產中位數價格有所上漲(南地(+19.2%))。降幅最大的是奧塔哥(-23.3%)和馬納瓦圖-旺加努伊(-19.7%)。

在截至9 月底的三個月內,田園房產的銷售天數中位數比去年同期多了 20 天,為 78 天。南地和西海岸記錄了最短的銷售天數(61 天);尼爾森/馬爾堡/塔斯曼則記錄了最長的銷售天數(123 天)。

責任編輯:藍克

評論