【大紀元2023年11月30日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）從存首付款、貸款，再到找房、出價，首次置業可能是一項艱巨的任務，尤其是在如今房價不斷上漲、好房源快速流失的情況下。在這樣火爆的房地產市場上，首次置業者很容易在買房的過程中出現一些失誤或錯誤的舉動。
澳洲房地產投資網Your Investment Property在聽取了首次置業者的一些相同經歷後，列出了14項買房前需要知道的事，以便其他首次置業者從他們的錯誤中吸取教訓。
1. 首先要關注自己的資金情況
首次置業者買房的第一步應該是關注自己的資金情況，不僅要了解自己所存的首付數額，還要了解自己的開支情況，再計算出可以借貸的數額。
在開始尋找房產之前，先獲得貸款預批，這樣才能自信地出價。
2. 聘請抵押貸款經紀人，而不是四處尋找貸款機構
在購買第一套房產時，獲得適當的貸款非常重要，而優秀的抵押貸款經紀人確實能幫上忙。
他們會引導你走出困惑，釐清不同的貸款機構、不同的貸款產品之間的區別，由於他們的報酬由貸款機構支付，因此不會讓你花費一分錢。
如果你決定自己做，則一定要貨比三家，尋找最適合自己的貸款機構。
3. 需要確定預算並堅持預算
一旦你完成了上述流程，就會知道應該堅持哪些預算了。
很多購房者，尤其是首次購房者，有時會因為過於興奮，或怕錯過機會而提出超出預算的報價。
4. 需要確保了解你的市場
研究調查是了解你想買房的市場以及你想支付的價格的關鍵。
不要盲目進入市場，要確保自己的決定有足夠的調查支撐，知道自己所支付的是房產的價值，或低於它的價值。
5. 買方代理不是富人的專利
許多首次置業者錯誤地認為，買方代理只是為富人服務的。實際上，無論你的預算如何，買方經紀人都能為你提供幫助。
他們對當地市場往往有深入的了解，這有助於讓你處於有利地位，因為他們有可能接觸到市場外的獨家房產。
6. 切勿愛上一處房產
首次置業不同於購買投資房產，很容易對一些房產一見傾心。
但是，一旦感情用事，就會有風險，很容易導致你支付的價格超過房產的實際價值。
7. 完美的房產並不存在
在找房時，總會有一些取捨。你可能有自己的要求清單，但現實情況是，你不可能找到一處既能滿足所有要求又在你的預算之內的房產。
從一開始就明白需要做出一些妥協，這將有助於你順利買房。
8. 切勿相信售房代理告訴你的一切
賣房代理人是為賣方工作，以賣方的最大利益為出發點，你的最大利益並不是他們的首要任務。他們是與賣方簽訂的出售房產的合同，會儘一切努力以最好的價格出售房產。
9. 盡職調查至關重要，切勿省略
千萬不要節省建築和蟲害檢查的費用。現在省下這幾百澳元可能會讓你在日後損失慘重。
10. 一切都可以協商
協商不僅包括價格，還可以就合同中的條款進行談判。例如，你可以用較短的結算期作為優惠條件，以較低的價格成交。
11. 你的第一次出價或投標可能不會成功
很多首次置業者在出價不被接受時都會感到失望，但現實情況是，由於目前市場競爭激烈，你第一次出價可能會成功，但幾率並不大。
12. 需要考慮意外成本
房產成本、印花稅和律師費是自然需要納入考慮範圍的，但你也要確保為突發事件準備好緩沖資金。
你還需要考慮水電費、搬家費，如果你目前租房，還需要考慮專業清潔的費用等。
13. 需要為「過渡期」做好預算
你不太可能將你的交易日期與你租房的最後一天安排在一天，因此需要將這段時間的房租和按揭費用考慮在內。
14. 購買房產的時間比你想像的要長
購買第一套房產需要多長時間並沒有硬性規定。可能只需要幾週，也可能需要幾個月，甚至一年多，每個人的情況都不儘相同。
不要急於求成，堅持自己的預算，準備好在時機成熟時出手。這是最重要的一點。◇
責任編輯：簡玬
