【大紀元2023年11月22日訊】（大紀元記者溫婧澳洲悉尼編譯報導）週二（11月14日），昆士蘭州議會通過的新的住房法律，以更好的保護單元房與公寓房業主的權益。
據澳洲新聞集團網站報導，根據上述新法，公寓和單元樓的共有產權項目法人團體（Body Corporate，以下簡稱項目法人團體）可以禁止居民在公共區域和陽台吸煙。新法律還將吸煙定為「一種滋擾、危險或不合理的干擾」。
同時，新法內容還包括一些改革條例，從而更好地保護買家免受該州有爭議的日落條款（sunset clauses）的影響。
目前，對於含有日落條款的期房購買合同，如果未能在列明的期限內完成交割，那麼開發商可以終止合同。
雖然押金將被退還給買家，但開發商可能故意通過援引該條款，將房產項目以更高的價格出售。這可能導致一些原始買家被擠出市場。
即將出台的法律對於開發商何時可以援引該條款增加了限制條件。
新改革措施還將阻止項目法人團體制定禁止在共有產權項目（Community Title Scheme）（例如公寓樓和聯排別墅）中飼養寵物的社區管理規則，並且增強項目法人團體從公共區域拖走車輛的權力。
對共有產權項目相關文件的查看也將得到改善，並且法人事務經理（Body Corporate Manager）和物業經理（Caretaking Service Contractor）的行為準則也得到了加強。
總檢察長達斯（Yvette D’Ath）表示，這些變化對租戶和業主都是有利的。
她說：「單元樓居民的健康將受到更好的保護，（他們將）免受二手煙的侵害，而且我們讓住在公寓裡的人更容易飼養心愛的寵物。」
特別是，加強對期房買家的保護將確保昆士蘭人能夠「獲得安全可靠的住房」。
她說：「隨著房價不斷上漲，令人擔憂的是，有報道稱，由於開發商援引日落條款，昆士蘭人陷入了財務困境，也失去了他們想要購買的土地。」
「對這些條款的新使用限制將為昆士蘭人在購買期房時提供確定性。」
項目法人團體要終止共有產權計劃（community title scheme）也會更容易，只需獲得75%的業主同意，並且商定的維護或修復計劃在經濟上不再可行。
住房廳廳長斯坎倫（Meaghan Scanlon）表示，鞏固項目終止條件是昆士蘭住房峰會上確定的關鍵改革領域。
她說：「在某些情況下，大多數業主都想出售，但只要有一個人不同意，就可以阻止其他人就他們的房產做出集體決定。」
「該法案旨在權衡那些想要促進新住房項目並終止昂貴、不經濟的產權項目的人的權利，同時也為業主提供保護和保障。」
責任編輯：楊新雲
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
