南澳最被高估和低估房市揭榜
【大紀元2023年11月21日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）阿德萊德東區Kensington Park與鄰區的房價相差超過20萬澳元，被列為南澳房價最被低估的郊區。與阿市相距50公里的南部濱海區Sellicks Sea則登上房價最被高估郊區的榜首。
據澳洲新聞集團網報導，房市數據研究公司DSR Data的最新報告揭示了全澳各州房價被高估和被低估的十大郊區。研究結果是基於對多項市場因素的考量，包括市場周期、最近房價走勢、鄰區房價、獨立房與單元房價差等。
與市中心相距6公里的Kensington Park與Burnside等百萬郊區相鄰，環境優美，配套成熟，區內保留了不少具時代建築特色的物業，目前的中位房價96萬。
房產中介連鎖Ray White公司Norwood分店的中介馮先生（Damien Fong）表示，Kensington Park是一顆隱藏的寶石。他說：「與鄰區相比，這裡的房價要低很多，也提供了更多的置業機會。毫無疑問，（房價）上漲的時機已成熟，有很大的增值潛力。」
DSR Data的分析師謝佩德（Jeremy Sheppard）表示，新報告旨在預估不同區域市場房價漲跌的「可能性」。他解釋說，被低估的市場增值空間更大，新買家面臨的風險也更小。而那些價格被高估的郊區通常來說，房價下跌的風險也更大。
對於買家來說，「在被低估郊區置業的好處就是風險更小」，因為「即使房價暫時沒有上漲，但也不太可能下跌。如果一個郊區的房價確確實實低於同一個地區的其它區，那麽就有潛力抵禦該區房價下跌的風險」。相比之下，房價被高估郊區「面臨著更大的跌價風險」。
一些位於東區和東北區的郊區，包括Payneham、Norwood、St Peters和Marden也被列入前十位最被低估郊區榜單。
在最被高估的十大郊區的榜單上，排在首位的是以海灘度假勝地Sellicks Beach，該區居民以退休人士為主，目前中位房價為72.6萬澳元。內城區Glandore和Torrens Park房價也被列入高估之列。
南澳最被低估的十大郊區房市
| 排名 | 郊區 | 中位房價 |
| 1 | KENSINGTON PARK |
$960,000 |
| 2 | PAYNEHAM |
$812,000 |
| 3 | NORWOOD |
$816,000 |
| 4 | STIRLING |
$920,000 |
| 5 | WARRADALE |
$812,000 |
| 6 | MARDEN |
$758,000 |
| 7 | BANKSIA PARK |
$612,000 |
| 8 | BELLEVUE HEIGHTS |
$825,000 |
| 9 | ST PETERS |
$1,500,000 |
| 10 | GAWLER EAST |
$560,000 |
南澳最被高估的十大郊區房市
| 排名 | 郊區 | 中位房價 |
| 1 | SELLICKS BEACH |
$726,000 |
| 2 | GLENALTA |
$955,000 |
| 3 | GLANDORE |
$1,100,000 |
| 4 | MOANA |
$761,000 |
| 5 | OLD REYNELLA |
$624,000 |
| 6 | DERNANCOURT |
$840,000 |
| 7 | ALDINGA BEACH |
$756,000 |
| 8 | TORRENS PARK |
$1,400,000 |
| 9 | CHRISTIE DOWNS |
$536,000 |
| 10 | MODBURY |
$694,000 |
（數據來源：）
責任編輯：陳紫雨
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