【大紀元2023年11月18日訊】（大紀元記者李熙採訪報導）北京石景山區永樂西小區近日被街道辦事處換了一家物業公司，在未與業主簽署服務合同下強行進駐。有業主爆料，15日晚上外出時被物業攔車強行收停車費，不交費就不許通行。

11月15日晚上8時許，永樂西小區業主郭旭舉開車外出時遇到小區物業強行攔車收停車費。郭旭舉17日對大紀元記者表示，「15日晚上，我開車外出時在小區車道出口被物業保安攔下，保安不要命地站在我車頭前攔路，後又來了兩個大概是物業的小頭目，也明確表示：『不交錢就絕不放行』，還威脅我說：『不信你就長兩個腦袋。』」

當時郭旭舉心想：「我們的家門口都要被土匪黑社會把持了嗎？」

「這家物業是北京北控物業管理公司，是新入住的，沒有和業主簽約合同就強行進駐。據物業人員說，是街道辦事處的主管部門更換的。」他說。

大紀元記者致電北京市石景山區魯谷街道辦事處，工作人員表示，「換物業的事不清楚，我將你的反映記錄下。」

大紀元記者致電北京市石景山區魯穀物業管理科，工作人員稱，「物業的事要找街道辦。」

業主將提告北控物業違法強行進駐小區

郭旭舉說，大約三年多以前，小區大門設置欄桿，但沒有強行收停車費，主要是針對有車位的收費，對沒有固定車位者不禁止通行，現在換了一個新的物業就開始強行收費了，不交費就不許通行。

事後，郭旭舉查找了相關法律法規。他說，從法理上講，首先這個新來的物業公司，不是業主們聘用的，更沒有簽署服務合同，屬於強行入駐。根據《民法典》與《物業管理條例》的明確規定，小區的道路等公共用地以及設施屬於業主共同所有權；原物業不得擅自將管理服務轉讓第三方；業主或業主委員會聘請的物業公司要根據雙方約定才能進行收費，履行服務與義務；

第二，法律規定，小區道路屬於全體業主共有，禁止他人通行權屬於違法行為，侵犯居民通行權。自己家門出入還被攔路收費，自古土匪也做不到；

第三，根據相關道路法，即便完全個人權屬的相鄰者，鄰居在沒有其它通行的道路情況下，也必須允許通行，更何況這是小區的公共道路，物業有何權力不許通行？

他表示，「基於這些基本法理，以視頻為證，本人將投訴並起訴北京北控物業管理有限公司。」

大紀元記者在互聯網上搜尋北京北控物業管理有限公司，電話未全部顯示。記者向查號台查詢到北京北控物業管理有限公司電話，撥打電話後，該公司物業人員稱，他那兒只是一個小區物業部門的電話，永樂西小區的事他不清楚，他讓記者問總部，不過，總部電話他也不知道。

責任編輯：林琮文