【大紀元2023年11月17日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）儘管利率不斷上升，澳洲房地產價格的上漲勢頭卻仍在擴大。最新研究發現，全國五分之四地區的房價都在上漲。但悉尼和墨爾本兩大城市的上漲速度已開始放緩。

房地產數據分析公司CoreLogic的研究發現，過去三個月，在所分析的全國房地產市場中，有83.1%的獨立屋和80.6%的單元房的房價都有所上漲。

在截至10月份的三個月中，悉尼91.4%的獨立屋市場和87.4%的單元房市場的房產價格都有上升。

其中漲幅最大的是五碼頭（Five Dock）、牡蠣灣（Oyster Bay）、彭捨斯特（Penshurst）、康科德西（Concord West）和康科德（Concord）的獨立屋，這些區的獨立屋價格在這三個月中都上漲了8%以上。

同期，墨爾本 80.8% 的獨立屋市場和 75.4% 的單元房市場的房價也在上漲。

上漲速度最快的是奧蒙德（Ormond）、漢普頓東（Hampton East）、金斯伯裡（Kingsbury）、諾思科特（Northcote）和桑伯裡（Thornbury）等區的獨立屋，漲幅在4.4%至6.7%之間。

據悉尼晨鋒報網站報導，CoreLogic研究主部管歐文（Eliza Owen）表示，儘管隨著利率上升，房貸供款增加，但房價卻一直在上漲，主要的原因是自疫情以來，家庭規模縮小，加之政府恢復了移民計劃，使得市場上的住房供不應求。

「儘管人們對通脹和經濟疲軟狀況感到悲觀，但還是有很多人有能力在利率提高的情況下買房，」她說。

歐文表示，這些有能力買房的人可能已在市場上獲得了長期資本收益，可以用其購買下一套房產，也可能是來自富裕家庭或通過大房換小房而擁有現金的購房者，他們在利率上升的情況下也有能力購房。

但歐文同時表示，隨著負擔的加大和借貸的限制開始顯現，悉尼和墨爾本的增長速度正在放緩。

她說，冬季和春季已有更多的房屋掛牌出售，目前的掛牌總量略高於歷史平均水平，這讓買家有了更多的議價空間。

她認為，在悉尼和墨爾本，房價的持續上漲在未來幾個月會受到更多考驗。

「從季節性角度看，我們會看到成交量和需求量下降，房價可能會受到11月加息的影響。現金利率預期仍存在一點不確定性，」歐文說。

但在房價較低的城市，如布里斯班、阿德萊德和珀斯，房價仍在強勁上漲。在這些城市被分析的市場中，超過95%的市場房價都在上漲，而掛牌房源總量仍比平均水平低33%到40%。

AMP的首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）與歐文持同樣看法，認為在經歷了去年的低迷之後，今年的房源供不應求推動了房地產價格的上漲。

就城市而言，他認為悉尼的房價上漲會略有放緩，墨爾本會相對落後於其它地區，但珀斯、布里斯班和阿德萊德的房價會保持在歷史高位。

奧利弗表示，自秋季以來，拍賣清出率已經下降，前景堪憂。

「高利率和再次加息的高風險可能開始占據上風，這種風險越來越大，」他說。

滙豐銀行（HSBC）首席經濟師布洛克瑟姆（Paul Bloxham）表示，強勁的人口增長，尤其是來自海外的人口增長，正在推高房價。

他說，由於來澳留學生和海外移民加劇了租房市場的緊張，悉尼和墨爾本的當地租房者被迫開始買房，而不是繼續租房。由於更多的人進入市場，加息帶來的房價下行壓力已被抵消。

但布洛克瑟姆認為，未來幾個季度人口增長會放緩，有助於緩解房價的增長。

責任編輯：岳明

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