【大紀元2023年11月16日訊】(大紀元記者周行多倫多報導）最新房市數據顯示，加拿大房市10月份繼續冷卻，用地產協會主管的話說，房市已提前進入「冬眠」。

加拿大地產協會（CREA）週三發布的全國房市統計數據顯示，10月份通過該協會多重掛牌服務系統（MLS）出售的房屋數量，較上月下降了5.6%。

加拿大最大的幾個房地產市場推動了銷售數量下滑，其中多倫多房市銷售下降了5%，溫哥華和蒙特利爾分別下降10%，維多利亞下降13%，卡爾加里下降9%，渥太華下降11%。

MLS的房價指數（HPI），當月環比下降了0.8%，但年同比仍上漲了1.1%。

CREA的總裁拉里·塞爾誇（Larry Cerqua）在一份新聞公告中說：「現在還是11月，但許多潛在購房者似乎已經進入冬眠狀態。」

「10月的數據還顯示，一些賣家可能會將他們的出售計劃擱置到明年春天。」他說。

由於10月的銷售數量降幅超過新上市房屋數量，全國的房產銷售數量與新上市房屋數量比率降至49.5%，跌至10年來的低位，離買方市場更近了。該指標今年的最高水平，是4月份的67.9%。它的長期平均值為55.1%。

截至2023年10月，全國待售房產庫存量為4.1個月，較5月的3.1個月低位，增加了整整一個月。

不過，地產行業對房市仍持較樂觀態度。CREA的高級經濟學家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）說：「我們知道全國各地的住房需求非常高，但10月的轉售數據進一步證實，今年的剩餘時間裡，該需求可能不會在住房市場上體現出來，最早可能要到2024年春季。」

「今年春季的房市反彈，就是我們明年可能看到的情況。這實際上取決於加拿大央行是否再次加息，還是到明年三月，我們是否會看到央行首次降息的問題。」他說。

高利率將在明後年影響更多房主

加拿大的通脹正在下降，一些金融分析師預計，央行可能會開始降低其政策利率。但據CTV News報導，加拿大政策替代中心（CCPA）的高級經濟學家戴維·麥克唐納（David Macdonald）表示，即使有可能降息，房主也應預期房貸利率「大幅上漲」。

他說，加拿大不太可能回到2022年3月前接近零的利率。而且，央行去年開始加息後，大多數加拿大人並沒有受到利率上漲的影響，因為他們持有固定抵押貸款利率，這些貸款協議還沒到續簽的時候，高利率還沒影響到他們。

「在接下來的幾年裡，這（續簽房貸協議）對任何加拿大人來說，基本上都是一個巨大的衝擊。」他說。

高利率已經在冷卻房市。道明銀行經濟學家里希·桑迪（Rishi Sondhi）表示，10月的房市表現不佳，肯定是高利率持續影響的結果。

10月通常不是房市旺季，但今年10月的房市銷售數量，比COVID-19大流行前的水平低了17%。桑迪說，按人均計算的話，10月的銷售數量相當於20多年前的水平。

他說，安省和卑詩省的房市已經是買方市場，安省的銷售數量與新掛牌房屋數量的比率，目前處於2008年以來的最低點。

「這意味著，在未來幾個月，該兩個房市的價格將走低，從而拖累全國的平均房價。」他說，如果央行開始降息的話，明年應該會帶來一些緩解。

供應仍然是一個問題

加拿大各地房市一直存在供不應求的問題。CREA的10月數字顯示，不但當月成交的房產數量減少，新掛牌上市待售的新房也更少了，比上個月減少了2.3%。這是自今年三月份以來的首次下降。

加拿大房貸與住房公司（CMHC）發布的一份新報告，顯示了房市供不應求背後的一個原因：加拿大的長者通常會考慮大房換小房，但是，現在有很大一部分人選擇在自己的大房子裡養老，而不是把它們掛牌出售，然後換一個小房子住。

該趨勢的改變，可能是由於人們現在的壽命更長；家庭比以前更富有，更少人需要依賴出售房產來養活自己；城市中心的房主有更多住房可供選擇，不一定需要搬到公寓去養老。

CMHC表示，政策制定者應監測未來幾十年的趨勢，看看居家養老是否會更受長者歡迎，或者是，最近全國各地有大量出租用住房開工，是否會鼓勵更多老年家庭選擇租房住。

責任編輯：岳怡