【大紀元2023年11月14日】（大紀元記者李平多倫多報導）鑒於利率高，加拿大越來越多人房貸月供艱難，加拿大銀監局（OSFI）上月要求按揭保險機構提高按揭負攤銷（月供只夠還利息，導致銀行資產負債不斷加大）準備金。

選擇浮動按揭利率的人，每月月供雖不變，但利率飆升時，月供中的還息部分增大，本金還款減少，有些月供甚至只夠還利息，導致一些業主按揭期自動延長，有些甚至永遠背負按揭債務。

據《多倫多星報》報導，全球信用評級機構——DBRS晨星（DBRS Morningstar）加拿大保險分部高級副總裁德瑞芙（Nadja Dreff）最新分析認為，房貸斷供風險雖增，但只要就業市場保持穩定，當前房市低迷對於按揭保險公司來說，仍在可控範圍。

德瑞芙指出，就業率上升和按揭違約率上升等壓力測試，均證實加拿大三大按揭保險公司，無論是國企加拿大房貸與住房公司（CMHC），還是私企Canada Guaranty Mortgage Insurance Company （CG）和Sagen Mortgage Insurance Company Canada（Sagen），都能安全應對更大按揭違約風險，銀監局此舉實屬過慮。

有保按揭如出現斷供，物業出售後銀行虧損部分和拖欠利息部分，由保險公司賠償。有些負攤銷按揭，如貸款價值比（LTV，房貸與房屋價值比）大於100%，會變成負資產按揭。為防止這類按揭，銀監局將最大LTV比上調至105%。

加拿大政府規定，首付不到20%的按揭，必須購買強制按揭保險，目的是保護銀行，這類按揭LTV也高。LTV即使高達95%，意味著業主仍擁有少量資產淨值，但LTV達到100%時，意味著業主資不抵債。

德瑞芙表示，因負資產按揭數據一般不公開，但這類按揭的確有。就她所知，沒有哪家放貸機構會放任實際LTV超過105%。既然負資產按揭極少見，按揭保險公司所受衝擊就非常小。◇

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