【大紀元2023年11月01日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）在過去十多年的時間裡，安省農地越來越值錢，翻了近乎一番。農田分析師預計，安省農田的平均價格將達到每英畝三萬元。

安省農田的價值，在加拿大是最被看好的，價值最高。

由於全球經濟動盪，利率跌入歷史性低谷，農產品等大宗商品價格高漲，庫存緊張的安省農田，可謂是炙手可熱。

前不久，迫使安省政府歸還綠地並道歉的房地產開發風波，使得安省農田更是備受關注。

安省倫敦房地產評估公司Valco Consultants農業領域合夥人帕克（Ryan Parker）對CBC表示，過去十年來推動農地價值上漲的因素，並不完全是城市擴張。

農地評估師帕克認為，這主要是由農民自己推動的，他們在利用土地的價值來擴大經營。

帕克每年都會發布一份農田價值研究報告，研究涉及安省11個縣的大片農田，這些農田分布在安省中心地帶，從喬治亞灣南岸一直到伊利湖北岸。

「去年，這11個縣的農田價格中位數約為每英畝23,000元。」帕克說，雖然今年的研究尚未完成，但他相信2023年的價格將「再次大幅上漲」，連續第三年上漲約25%，預計每英畝可耕種土地，平均將很接近三萬元。

「過去10到15年，對農田的需求非常大。」帕克補充道。

安省農田領漲全國

加拿大農業信貸公司高級經濟學家謝普德（Justin Shepherd）表示，這種趨勢並非安省獨有。

「在過去一段時間裡，加拿大所有地區的農地價值都出現了增長。」謝普德說，2022年安省農地價值增長了19.4%，領漲全國。

謝普德表示，加拿大最昂貴的農地現在分布在安省西南部。十年前溫莎和倫敦地區之間的農場，平均每英畝價格為15,000元，到2022年，平均28,900元。

「在西南部，生產者需要土地，特別是在短期內，我們還沒有看到大量土地出售。」謝普德說，儘管加拿大央行最近加息，但該地區的氣候、土壤品質和可用土地的稀缺，都有助於它們更值錢。

投資者在探路

農地一直都很有價值，現在比以往任何時候都更有價值。但大多數分析師堅稱，安省的大部分可耕種土地仍然由農民持有，而不是投資者和私募股權公司。

「我想說，就農田所有權組合而言，我們現在處於有利位置。」帕克說，現在大多數尋求農地投機的投資者都是開發商，或者說，是「小鎮投資者」。

在安省，過去10至15年裡，越來越多的大型機構開始購買農田，包括退休基金、共同基金和私募股權公司。 但帕克說，他們仍然只占安省農田所有權的「很小一部分」。

帕克表示，由於如今的農地價值太高，新農民往往很難進入，但農民的後代不一定會錯過機會。 實際上，農民家庭正在利用土地的價值擴大地盤並擴大家族企業。

「總的來說，絕大多數買家都是農民。」帕克說，「這是一項幾代人購買土地的策略，當考慮到投資回報時，人們會發現與投資者有很大的不同。」

帕克表示，與土地價值相比，農田的租金一直較低，這使得投資對現有農場所有者更具吸引力，而不是農場新創公司或尋求快速回報的投資者。

「他們是當地農民。他們可能生活在一個鄉鎮，可能住在縣城，可能跨縣居住，但基本上都是安省農民，幾乎所有人都在購買當地的土地。他們不是新手，都在務農，都在購買更多土地並進行擴張。」帕克說。

責任編輯：岳怡