【大紀元2023年10月10日訊】（大紀元記者林麗霞法國報導）2024年巴黎奧運會將於7月26日至8月11日在首都巴黎舉行，估計參觀人數將超過1,500萬。期間，租房價格將會高漲，對於居住在大巴黎地區的居民、租客來說，可以抓住時機，出租自己的房屋，但需要注意的是，要做好準備工作，保證出租的合法性。

出租主要住房要注意什麼？

主要住房是指本人至少居住8個月的房子，如果希望在奧運期間用來出租，需要到市政府申報「帶家具旅遊住宿」（meubléde tourisme），可在線申請登記（//meubles-tourisme.paris.fr/），之後將獲得一個註冊號碼，在刊登出租廣告時，必須附上這個註冊號碼，否則出租人會被罰高達5000歐元的罰款。

按規定，個人主要住房，一年可出租最多120天。

如何轉租？

對於在巴黎租房住的租客來說，也可以在奧運會期間轉租，前提是需要經過房東書面的同意。

此外，轉租的金額不得超過租賃上原有的租金額度。

另外，值得注意的是，如果是社會住房，是禁止出租的。

第二居所和投資出租房

如果是屬於第二居所或投資出租的房子，屋主每年只能將房子短期出租一次。這是因為大巴黎住房短缺問題，政府收緊相關規定所致。

若希望在奧運期間出租這類型房子，屋主需要向市政府申請「改變用途」的許可（une autorisation de changement d’usage），如未能獲得這個許可，屋主會面臨最高5萬歐元的罰款。

巴黎奧運賽事地點分布

2024巴黎奧運會賽事，將於大巴黎地區，如Yvelines（78）、Hauts-de-Seine（92）、Seine-et-Marne（77）、Seine-Saint-Denis（93）幾個省舉行，此外，在法國其它主要城市，如Bordeaux、Nantes、Lyon、Saint-Etienne、Nice、Marseille，以及海外省Tahiti也將有賽事舉行。

在巴黎市區，比賽活動最多的將在1區、7區和8區，靠近法蘭西體育場（Stade de France）將舉行熱門田徑和橄欖球賽。

奧運期間租房如何定價？

您可以根據房屋的位置、面積和設施來確定價格。最好的辦法是比較度假出租平台上其它同類房源的價格。

值得一提的是，在奧運會期間出租的收入來源，需要報稅。在不超過一定上限的情況下，享受簡化制度，按BIC（bénéfices industriels et commerciaux）的類別繳納所得稅。

小貼士：

-不妨在租房廣告上，備註關鍵字：「Jeux olympiques」、「Paris 2024」、「location de courte durée」

-為了自己更輕鬆，可以請門房服務（service de conciergerie）代理出租，代理費一般是租金的15%至25%，不過，奧運期間租房收益會很可觀，即使付了代理費，也能收回成本。

-不要忘了住房保險，所有房主都必須投保房屋全險保險（assurance multirisque habitation，簡稱MRH）。為了避免出現任何問題，您可以詢問租客是否購買了假期民事責任保險（assurance responsabilitécivile villégiature），這種保險包括在房屋保險裡，能保證在租客造成物件損壞的情況下給予賠償。

責任編輯：王亦笑