【大紀元2023年10月05日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）多倫多房市9月份錄得房產銷售數量大幅下降，新掛牌上市房產數量大幅上升。但是，房價卻上升了。

按多倫多地產局10月4日發布的房市報告，大多倫多地區9月份的房屋銷售數量同比下降了7.1%，首當其衝的是半獨立屋銷售下降了19.4%；跟著是鎮屋銷售下降10.2%；獨立屋排第三，銷售下降了7.0%；公寓銷售數量只下降了0.2%。

按月比較的話，9月的房屋銷售數量為4,642套，比8月下降了12.1%。

地產局在公告中說，高昂的借貸成本、高通膨、加拿大央行未來決策的不確定性，以及經濟成長放緩，都在影響房市的銷售數量。

另一方面，9月的新掛牌待售房產數量，年同比飆升44.1%至16,258套，月環比上升了32%。

但是，銷售數量下降的同時房源增多，並沒給買家帶來好處。9月錄得的平均房價達到111萬9,428元，月環比上漲3.4%，年同比上漲了3%。

實際上，從市場數字看，多倫多房市已經屬於買方市場。因為9月的成交房產與新掛牌上市房產數量比率（SNLR）為28.6%，按加拿大房地產協會（CREA）的定義，SNLR在40%至60%之間稱為平衡市場；該比率低於40%稱為買家市場；高於60%則稱為賣家市場。

今年3月和4月，多倫多房市的SNLR仍高於60%，此後一直呈下降趨勢。到8月，該比率降至43%。

多倫多地產局首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）在公告中表示，買家可能會因此受益。

「大多倫多地區的房屋銷售價仍高於2023年第一季初的低谷。不過，我們在夏季和初秋確實看到更平衡的市場，掛牌數量相對於銷售數量顯著增加。」他説，「這表明，一些買家可能會有更強的談判能力，至少在短期內是這樣。這可能有助於抵消高借貸成本帶來的影響。」

預計明年中房市復甦

多倫多地產局總裁保羅‧巴倫（Paul Baron）表示，房市在短期和中期的市場前景有很大不同，目前的疲軟需求，應該會在明年年中扭轉。

「短期內，市場普遍認為借貸成本將保持在高位，直到2024年中期，之後借貸成本將開始下降。」巴倫說，「這表明，隨著較低的利率，和創紀錄的人口增長刺激更多買家入市，在明年下半年，我們應該開始看到買房需求顯著上升。」

多倫多道明銀行經濟學家里希·桑迪（Rishi Sondhi）在10月4日的一份報告中，表達了類似的觀點，即加拿大央行下次改變利率時，應該是降息。

桑迪說：「我們目前假設，加拿大央行已經完成升息，並將從明年第二季開始下調利率。」

房市預計繼續冷卻

根據道明銀行的預測，加拿大房屋銷售數量和平均價格的下降幅度，比它在6月的預測更為嚴重，並持續更長時間。

桑迪表示，今年最後一個季度和2024年初，房屋銷售和價格都可能出現下滑。「到2024年第一季度，我們預計銷售和價格將比2023年第二季度的水平分別下降8%和6%。」

他説，在加拿大央行大幅加息期間，2022年第一季至2023年第一季之間，房市銷售和價格分別下降了40%和20%。相比之下，目前預測的市場下降幅度很小。

據《環球郵報》報導，地產公司Remax Realtron Realty Inc.的首席營運官卡梅倫·福布斯（Cameron Forbes）表示，雖然大量的房源可以減少買家之間的競爭，但不一定會導致價格明顯下降。

他解釋道，有更多供應進入市場時，價格肯定不會上漲，甚至可能會下降一點。但是，「我沒看到價格出現任何大幅調整，原因是擁有房屋的人，不會以他們認為較低的價格出售房產，除非迫不得已」。

多倫多房地產經紀人凱利·希普斯（Cailey Heaps）認為，市場已經轉向有利於買家的方向。

「買家擁有的能力，肯定比他們在相當長一段時間內的更大。」她説，具體取決不同地段的房產供求狀況。

她表示，在談判過程中，買家肯定會認真考慮整體的負擔能力。「買家正在將利率變化納入他們的整體購買價格考慮中。」

責任編輯：岳怡