【大紀元2023年10月27日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）近日溫哥華市府工作人員重申了他們的立場，即房屋空置稅（簡稱EHT）稅率應進維持目前3%的稅率不變。

今年5月，溫哥華市議會批准了市政府工作人員的建議，不再進一步提高稅率，拒絕了之前從2023納稅年度開始將稅率提高至5%的決定。多年來，市政府工作人員在不同時期曾提出不要進一步提高稅率的建議，原因是擔心出現意想不到的後果以及房屋空置稅收入收益遞減的影響。

該稅率適用於房屋的最新評估價值。例如，一棟估值為500萬元、被視為空置的獨立屋，按照3%的稅率計算，在納稅年度需繳納15萬元的稅。

今年春天市議會要求探討其影響後，市政府工作人員建議繼續維持 3% 的稅率，並且不應將結構改為分級稅率。分級率本質上是為短期空置確定較低的比率，為長期重複空置確定較高的比率。

據Daily Hive報導，在為下週市議會審議提供的一份新報告中，住房專家和顧問小組提供了調查結果，使市政府工作人員得出結論，應維持現有的 EHT費率，不應使用分級費率。

報告稱，實施累進稅率計劃的經濟效益尚不清楚；較低的利率可能會因較低的經濟處罰而鼓勵更多的空置房產，但較高的利率可能會鼓勵迴避行為，導致支持住房計劃的收入減少，並且無法實現EHT計劃的總體目標。

專家小組建議，如果考慮實行分級稅收計劃，則應考慮一段時間內的空缺情況，而不是連續幾年，以避免業主利用該系統，可能會增加管理該計劃的複雜性。

多年來，由於空置的房產數量一直呈下降趨勢，因此，該小組表示，目前3%的稅率似乎有效。

EHT於2017年首次推出時，稅率為1%。上屆市議會隨後決定在2020年將稅率提高到1.25%，然後在2021年和2022年提高到3%。2017年至2021年間，該稅為新的經濟適用房項目帶來了1.15億元的淨收入。

相應該小組和市工作人員建議透過豁免來改善EHT，市議會已於去年春天做出了豁免。這包括將延遲申報期限從目前的1.5年延長至五年，並對獲得入住許可證後每個空置基準年未售出的空置新建房屋實行新的豁免，直至出售或入住。

截至2022年11月的數據，在2020年根據 EHT宣布或視為空置的1,755套房屋中，49%在2021納稅年度轉變為有人居住狀態。其中包括868套有人居住的房屋、158套豁免房屋、706套空屋和23套不需要申報的房屋。◇

責任編輯：李盈