【大紀元2023年10月25日】（大紀元記者李平多倫多報導）為應對住房危機，加拿大安省許多地方政府收緊短租管理條例。一方面，房東抱怨政府多此一舉，自身房租收入和房屋價值受影響。另一方面，短租業主與鄰里之間的關係日益對立。

業主與鄰居關係對立

據《多倫多星報》報導，安省居民斯羅特斯基（Glen Sloutsky）在距離巴里北部不到1小時車程的Tiny小鎮有套度假屋，平時房屋閒置時，會做些短租生意賺些外快補貼房貸。誰料一次週末與朋友在度假屋度假時，被鄰居拍照，照片還被當作證據交到市議會，指責他將房子租給太多人，極不負責任。

斯羅特斯基感嘆，鄰居這樣做，簡直就是在獵巫。再這樣下去，人們會拋售當地度假屋，徹底搬出Tiny。

因噪音擾民和安全投訴等考量，安省幾十個城鎮制定短租管理條例，Tiny鎮也是其中之一。反對者認為，此舉會逼走以租養貸的業主，遊客減少會傷害地方旅遊經濟。贊成者則歡欣鼓舞，認為此舉不僅能改善住房擔負力，還解決了安全與噪音隱患。

地產經紀和租房公司警告，地方政府短租管理條例會減少短租房源，推高短租成本。如此一來，夾在中間最倒楣的是平常租度假屋到鄉下度假的城市居民。

政府：收緊短租監管勢在必行

愛德華王子縣等熱門度假小鎮，均已頒布各自的短租管理條例，規定大同小異，一般包括短租牌照費、安全檢查、租客人數限制、泊車位數量規定、噪音管理和租客行為規範等。出現違規行為的人，會面臨巨額罰款和扣分。

多數城鎮短租管理條例是在疫期和疫後實施，期間大量城市居民湧入這些度假小鎮，多是投資自用或做短租生意。但一些小鎮地方居民認為，當地房價因此大漲，出租屋裡經常擠滿開派對的年輕人，平日寧靜優美的小鎮被搞得烏煙瘴氣。

Tiny鎮短租條例規定，一幢度假屋每年最多只能出租92天，禁止只租週末，每次最少租6晚。斯羅特斯基認為，Tiny鎮短租條例最嚴苛，根本就是懲罰，哪來什麼監管。

斯羅特斯基聯合100多個業主組成了負責任房東協會，希望政府能修訂條例。鎮長認為，鎮政府是根據居民反饋制定的條例，目的是減少短租對社區造成的安全和噪音影響，平衡租客、業主和社區三方權益。

Trent Lake小鎮居民羅南（Katie Coones-Ronan）透露，祖父傳下的2處水上度假屋，沒有泊車位，只能用政府土地上的泊車位，不符合小鎮短租管理條例要求的泊車位必須與臥室數量保持一致的規定，此外安全檢查費也非常昂貴，加上物業日常維護成本高昂，根本賺不了什麼錢。

羅南指出，地方政府有現成的噪音管理條例和消防規範，根本不需要再制定額外的條例。

有些城鎮指出，鑑於今年3月蒙特利爾一個愛彼迎（Airbnb）短租屋火災導致7人死亡，加上有些業主疏於管理，導致短租物業長久失修，存在嚴重安全隱患，因此有必要收緊短租管理條例。

安省Billings鎮短租管理條例規定，短租物業必須申請短租牌照，牌照費500至1,000元，必須接受消防和建築規範檢查。鎮長巴克（Bryan Barker）表示，制定短租管理條例主要是出於公共安全考量，其次希望能杜絕外地幽靈房東。

距多倫多以北3個多小時車程僅3,000居民的French River田園風光小鎮，疫期湧入大量安省南部居民，導致小鎮短租需求火爆。鎮長帕吉奧（Gisèle Pageau）透露，疫前當地短租物業不到10個，疫期因大量外地人湧入，導致小鎮許多湖濱物業被高價搶購後搖身一變成專門的短租物業。

帕吉奧認為，支持當地旅遊業固然重要，短租也要正當監管。有時一處短租物業租給太多遊客，嚴重影響到小鎮居民日常生活。帕吉奧透露，小鎮短租管理條例預計11月份實施，牌照費1,400元，含消防和化糞池評估等檢查成本，每間臥室限制最多2人，小鎮短租物業將限定在50個。

有人因短租收緊趕緊賣房

慕斯科卡Jayne’s Luxury Rentals私人租房公司銷售主管萊姆凱（Mark Lemkay）認為，French River等一些小鎮地方政府反應過度，不能因少數「壞分子」影響整個度假短租市場。去年慕斯科卡鎮收到350起投訴中，調查發現僅7個業主違規。

萊姆凱指出，度假屋短租占當地住宿市場51%，許多家庭度假屋是幾代人家傳物業，做短租是需賺取一些額外收入來貼補維修、稅費和按揭成本等。他還透露，已經聽說有人因短租條例收緊而賣房。

慕斯科卡地產經紀芬查姆（John Fincham）透露，上週經手賣出一套170萬元的度假屋，業主賣房是因擔心短租條例實施後，大量度假屋業主可能會因高利率無力支撐月供，導致大量拋售房源。

芬查姆表示，許多人不出租就根本無力支撐月供，短租條例已經迫使許多人賣房。未來1年150萬元左右的度假屋行情會很艱難，許多業主不僅要面臨高利率，還會因短租條例收緊導致租金收入縮水。

慕斯科卡湖商會數據顯示，當地每年遊客消費支出總計5億元，其中1億多元為住宿支出。安省度假屋業主協會（FOCA）執行主管利斯（Terry Rees）認為，度假屋短租市場多年來累積的矛盾，在疫情期間加劇，協會收到的多數居民投訴多針對環境、安全和宜居問題。居民們都支持短租管理條例，希望現狀有所改變。

有地產經紀認為，短租管理條例最後會帶來什麼影響，取決於是否會有更多地方政府限制當地短租物業數量，監管是否過於嚴苛導致大量短租物業流失。愛德華縣Charlotte Hospitalities Group物業管理與清潔服務公司創辦人萊爾丹（Scott Rairdan）認為，短租管理條例已經導致當地短租物業減少，傷害了地方旅遊經濟，遊客絕對受影響，選擇變少，租金漲價。◇

責任編輯：文芳