【大紀元2023年10月22日訊】（大紀元記者甄妮編譯報導）賣房搬家換一個房屋，還是翻新現有房屋？這是很多新澤西州居民糾結的問題，尤其是當他們決定要升級或需要擴建房屋空間時。

一般來說，任何需要許可和/或檢查的翻修項目都可能引發你所在城市對你的房屋價值的重新評估，並導致房產稅的增加。很多房主都沒有考慮到裝修會對房產稅產生的影響，但專家稱你應該做好預算。

隨著房價不斷上漲，房貸利率接近歷史最高水平，購買新房可能不是一個好選擇。越來越多的房主決定翻新現有房屋，以獲得他們夢寐以求的房產需求。

雖然這是一種更具成本效益的方式，既能獲得你想要的家居設施，又能提高房屋價值。但是，通過查閱建築法規、納稅評估、房地產經紀人網站以及與經驗豐富的房屋改建者的交談，我們發現任何計畫都應該有一個心理準備： 房屋改建也可能導致你的房產稅大幅增加。

新澤西州房產稅增加的原因是什麼？

新澤西州的每個市政當局對任何類型的房屋裝修都有自己的一套規定和要求。因此，無論你是自己施工還是僱用承包商，請務必向當地政府官員諮詢，了解你所在城市的相關規定。

並不是所有的裝修都會增加你的房產稅，但以下是最有可能導致稅費增加的常見房屋裝修清單。

房屋擴建可能會引發增稅

如果房主希望為日益增長的家庭創造更多的居住空間，或者只是為了舒適，那麼幾乎肯定會引起稅務人員的查訪。

很多房主都沒有考慮到裝修會對他們的房產稅賬單產生怎樣的影響，但專家表示，這是你應該做好預算的事情。

基本的樓層擴建，如新建浴室、擴建廚房或主人套房，可能需要花費 10 萬美元或更多。

據房地產公司Zillow估計，房屋擴建可在你出售房屋時獲得豐厚回報，使你的房屋價值和售價增加 15 萬美元或更多。

不過，房屋價值的增加也會導致房產稅的增加。

重新配置現有空間可提高稅收估價

在現有空間內創建更多或更大的房間，而無需加建，是一種相對便宜的房屋翻新方式。

增加內部牆壁以創建一個新臥室或浴室的成本可能低至幾千美元，但卻能對房屋價值產生重大影響。

有些房主會選擇將車庫、閣樓或地下室的全部或部分空間改造成居住空間。

增加一間臥室可使房屋增值多達 5 萬美元；增加一間浴室可增值 3 萬美元。這肯定會引起稅務評估師的注意。

室外泳池可能意味著更高的稅收

雖然許多房主都夢想擁有自己的後院泳池綠洲，但就提高房屋價值而言，修建泳池是最糟糕的房屋裝修之一。

據《福布斯》估計，一個室外泳池只能提升房屋價值約 7%，遠遠低於安裝成本。

《福布斯》還指出，雖然許多購房者對在自家後院建造泳池綠洲津津樂道，但也有一些購房者不會考慮購買帶泳池的房屋。有些購房者不想承受維護泳池的負擔或額外的費用。

從增加房屋轉售價值的角度來看，這不是一個好投資；但從增加房產稅的角度來看，這可是一發即中。

各城鎮對室外泳池的安裝可能有不同對待，但它確實被視為「永久性土地改建」，大概率會引發房產稅的重新評估。

露臺、庭院和硬質景觀為房屋增值

露臺和庭院是常見的家居裝修。這些裝修既可是基本的，也可是非常精緻的，包括戶外壁爐、比薩爐、廚房、酒吧空間和水景等。

一個基本露臺的造價可能低至 15,000 美元，而更精緻的庭院和硬質景觀設計則可能需要 100,000 美元或更多。

所有這些改建都需要許可證，可使房屋增值高達 3 萬美元。估稅員將根據房屋的新價值來計算你的房產稅。

廚房或浴室改造對稅收的影響

廚房和/或浴室裝修是最受歡迎的裝修之一，可為房屋轉售增加大量價值，卻不一定會引發房產稅大幅飆升。這取決於您所做的裝修類型。

新電器和重新裝修廚櫃不太可能引起稅務評估師的注意，除非對廚房的空間和布局進行了重大改動。

浴室也是如此。新裝置和新馬桶對房產稅應該幾乎沒有影響，但如果增加了蒸汽房或定制櫥櫃和照明等豪華設施，就可能引起評估師的注意。

新鋪設或重新鋪設車道對稅收的影響

就外觀吸引力而言，新鋪設的車道是對房屋價值投資回報率最高的項目之一。

這項工程可能花費 5,000 美元左右，但卻能為你的房屋增值 20,000 美元。

不同的城市可能會對這種類型的裝修採取不同的處理方式。 請務必在簽字確認之前諮詢當地的稅務評估師辦公室。

如果修復坑洼不平或危險的車道，可能會逃掉一大筆增稅；但若進行「外觀」上的改善，卻很可能會收到更高的納稅評估和房產稅賬單。

翻新屋頂對稅單的影響

這也是另一種可能會增稅的項目。如果沒有進行重大改建或升級，大多數城鎮都會將新屋頂視為日常房屋維護。

但是，如果你在翻新屋頂的同時對房屋外觀進行了重大升級和/或其他外觀改動，則可能會引起評估員的注意。

太陽能電池板和太陽能財產免稅法案

可再生能源是一項巨大的投資。如果你購買太陽能系統，可以為你的房屋增值多達 5 萬美元。然而，租賃系統實際上會降低房屋價值，增加轉售難度。

在新澤西州，即使太陽能系統增加了房屋價值，也不能增加房產稅。

新澤西州於 1998 年通過了《太陽能房產稅豁免》法案，保護房主不會因為在房屋上安裝太陽能電池板而增加房產稅。

增加室外棚屋： 諮詢你的稅務評估師

無論你是打算用來存放院子裡的工具，還是用作棚屋、辦公室或工作室，棚屋都會增加你的房產稅。

有些城鎮只對所謂的「宜居」或永久性建築徵稅。 其他城鎮則會對所有外圍建築徵稅。

請務必與城鎮稅務評估員和建築檢查員討論你的計畫，了解哪些可以做，哪些不可以做，以及對你的稅單可能產生的影響。

每個城鎮有各自的建築規範和規則

新澤西州有 564 個城鎮，分布在 21 個縣。每個城鎮都有自己的建築規範和規則。

在你開始任何房屋裝修項目之前，許多承包商都會鼓勵你致電當地市政廳，與他們討論你打算做的裝修。

辦事員、檢查員和評估員每天都要處理這類裝修申請，他們應該能讓你對房產稅賬單有一個合理的認識。◇

責任編輯：耶晨