【大紀元2023年10月20日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一份新的預測報告顯示，未來20年，澳洲四個主要州府城市的新增人口將達500萬，需要新建逾200萬套住房來容納這些新居民。

人口諮詢公司Informed Decisions週五發布的最新預測顯示，全國住房和住房租賃市場所面臨的壓力會越來越大，到2041年，澳洲人口預計將增加740萬，其中三分之二的增長將集中在四大主要州府城市，這意味著近500萬的新增人口將會居住在悉尼、墨爾本、布里斯班和珀斯。

數據顯示，在截至3月底的一年中，澳洲新增人口已達到了創紀錄的56.32萬人，其中許多是回澳完成大學課程的留學生。

新居民人數的激增也使租房市場的空置率降至歷史低點，所有州府城市的空置率都只有1%左右，但租金卻在以每年10%的速度上漲。

由房地產結算平台公司PEXA全資擁有Informed Decisions表示，隨著疫情的過去和澳洲國境的重新開放，城市居民將會回歸，人口增長會重新出現，而且這種增長趨勢將會持續許多年。這主要是因為大城市擁有更多的教育和工作機會，以及年輕家庭更喜歡在城市地區生活。

Informed Decisions 總裁伯拉（Lailani Burra）說，次發達地區的人口增長正在恢復到疫情大流行前的水平，而新的移民和年輕家庭正在少數幾個大城市安家落戶。

這就需要城市有足夠的能力來適應這種人口的回歸和未來的持續增長，無論是在住房方面，還是在支持融合良好且具有社會流動性的社區所需的基礎設施和服務方面。

根據Informed Decisions的預測，到2041年，維州人口會增加200萬，其中160萬人會居住在大墨爾本地區，需要新增72.3萬套住房。新州會增170萬人口，其中120萬人會在悉尼安家，需要新增58.2萬套住房。昆士蘭州預計會增加160萬居民，其中100萬人會遷居大布里斯班地區，需要額外添加38.1萬套住房。西澳會新增90萬居民，其中80萬人居住在大珀斯地區，需要新增33.4套住房。

該公司預測，在悉尼，未來會有17.5萬人居住在距離中央商務區60公里至80公里的6.6萬套新住宅中，另有17.2萬人在距離中央商務區20至60公里的7.1萬套新住宅中安家。

在墨爾本，約19萬人會居住在距離市中心10公里範圍內的9.4萬套新建住宅內，另有17.5萬人會住到距離市中心30到40公里的城市外圍地區的6.6萬套住房中。

據悉尼晨鋒報網站報導，澳洲住房產業協會（HIA）行業與政策負責人克羅夫特（Simon Croft）表示，要增加住房數量，各州級政府和聯邦政府都需要進行重大的政策調整。

「要滿足澳洲當前和未來人口對新住房的需求，就必須改變導致建築成本上升的其它政策」，他說。

「這些政策不僅包括利率，還包括稅務規定、土地釋放和規劃改革，以及將自住者和投資者排擠出市場的宏觀審慎規則。」

責任編輯：岳明

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